西高新，經(jīng)濟(jì)昌，五子出，樓市旺？

　　文 | 何足道

　　經(jīng)過(guò)5天小長(zhǎng)假的“休整”后，這幾天西安城六區(qū)商品住房銷售公示平臺(tái)又“上新”了。

　　這次上新的最大來(lái)源是高新區(qū)，除了正在登記的龍湖·天奕和紅星·天鉑之外，另外5個(gè)即將登記項(xiàng)目的全部來(lái)自高新。

　　這幾個(gè)項(xiàng)目都屬于老盤加推，共推出了1190套房源，全部為建面120㎡以上的戶型，瞄準(zhǔn)改善和終極改善市場(chǎng)。

　　中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾本次推出119套房源，最小的是建面約148.49㎡的三室兩廳三衛(wèi)，只有2套， 主力戶型為建面約172㎡的四室兩廳三衛(wèi)（44套）、建面約192㎡的四室兩廳三衛(wèi)（30套）以及建面約369㎡的四室兩廳四衛(wèi)（34套）。

　　西派國(guó)樾這個(gè)項(xiàng)目剛面世時(shí)我們?cè)?jīng)去實(shí)探過(guò)，屬于央企中國(guó)鐵建開發(fā)，目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，業(yè)主不用擔(dān)心交付問(wèn)題。

　　這個(gè)項(xiàng)目第一批房源之前因?yàn)椤敖禈?biāo)”引起過(guò)一些爭(zhēng)議，畢竟地價(jià)和開發(fā)成本基本都是透明的，西派國(guó)樾又推遲了兩年才入市，人力成本也不低，不降標(biāo)就沒(méi)利潤(rùn)甚至虧本，這點(diǎn)當(dāng)初買房的業(yè)主應(yīng)該也是心知肚明的。

　　經(jīng)歷過(guò)上次的風(fēng)波之后，西派國(guó)樾時(shí)隔3個(gè)月再次推新，是再次搖號(hào)搶房還是線下平開，相信很快就會(huì)有答案了， 購(gòu)房者都是用錢投票的。

　　畢竟這是西派國(guó)樾最后一批房源，賣完就真的沒(méi)有了。

　　天地源·云水天境是本土國(guó)企開發(fā)的項(xiàng)目，是本次軟件新城三個(gè)項(xiàng)目中位置最靠南的，也是離產(chǎn)業(yè)園和云水公園、軟件新城小學(xué)、省圖新館最近的項(xiàng)目。

　　本次云水天境共推出339套房源，是“五子”中房源最多的項(xiàng)目，約20745元/㎡的均價(jià)也是“五子”中最低的。

　　去年首次開盤雖然登記人數(shù)過(guò)線，最終選房之后還是有剩余房源；今年二月底第二次登記直接喜提“4000人搖”，西安改善的購(gòu)買力還是很可觀的。

　　登記平臺(tái)上天地源給出了17個(gè)戶型，不過(guò)按照面積段來(lái)看主力戶型共有3個(gè)，其余都是一兩套的供給。

　　供貨量最多的是建面約143㎡的3室2廳2衛(wèi)戶型（143套）；緊隨其后的是建面約139㎡的3室2廳2衛(wèi)戶型（142套）；然后是建面約192㎡的4室2廳3衛(wèi)戶型（47套）。

　　總體來(lái)看，本次供給還是以建面143㎡以下的戶型為主，共占據(jù)約84%的房源，瞄準(zhǔn)改善客群，這也是目前西安市場(chǎng)改善戶型的主要面積，區(qū)別就是做三室還是四室。

　　高新·天谷雅舍是天地源的同門兄弟高新地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，位于西派國(guó)樾和云水天境之間，2019年拿地的樓面價(jià)就高達(dá)13000元+，是軟件新城早期的“地王”。

　　而且這是西北地區(qū)第一個(gè)「被動(dòng)房」項(xiàng)目，也就是不依靠暖氣和空調(diào)，只依靠建材本身，就能基本達(dá)到恒溫的效果，有點(diǎn)類似于「窯洞」。

　　所以天谷雅舍也是本次“五子”中備案價(jià)最高的項(xiàng)目，均價(jià)達(dá)到約27479元/㎡，比云水天境的均價(jià)高了6500元+。

　　和前兩次一樣，本次天谷雅舍所有房源也都是大平層，起步就是建面約166㎡的四室一廳三衛(wèi)戶型，而且只有4套。

　　主力戶型是建面約190㎡的四室兩廳三衛(wèi)戶型（共計(jì)96套）；其次是建面約230㎡的四室三廳三衛(wèi)戶型（共計(jì)48套）。

　　因?yàn)閭浒竷r(jià)高、面積大造成的高總價(jià)以及西安市場(chǎng)對(duì)被動(dòng)房不了解，天谷雅舍此前兩次開盤都有剩余房源，第二次直接線下平開。

　　不過(guò)對(duì)高新地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這不是什么大問(wèn)題，畢竟從拿地到備案價(jià)公示，天谷雅舍經(jīng)歷了27個(gè)月，銷售期拉長(zhǎng)一點(diǎn)也能接受。

　　錦麟天鉆院項(xiàng)目就是大家熟悉的新希望·錦麟天璽，這也是新希望地產(chǎn)在西安落地的首個(gè)項(xiàng)目。

　　這個(gè)項(xiàng)目占地面積約177.77畝，總建面約47萬(wàn)㎡，在CID板塊屬于大體量項(xiàng)目，共規(guī)劃了23棟樓。

　　此前3次開盤之后，錦麟天璽已經(jīng)開了20棟樓，再加上本次開盤的3棟樓，規(guī)劃的23棟樓就全部入市了。

　　換句話說(shuō)，這3棟樓共270套房源，是錦麟天璽最后的“存貨”了，和西派國(guó)樾一樣，也是“賣完收工”。

　　錦麟天璽本次推售的房源面積段從建面約128㎡-200㎡不等，其中建面140㎡以下房源52套；建面160㎡-175㎡之間的房源174套；建面約200㎡房源44套。

　　本次推售的房源均價(jià)也高于此前3批房源，達(dá)到了約26243.41元/㎡。最后一門“考試”，錦麟天璽能得到多少“分”？我們拭目以待。

　　最后，我們說(shuō)說(shuō)碧桂園·高新云墅（二期）這個(gè)項(xiàng)目。

　　高新云墅分為一期和二期，其中一期已經(jīng)清盤，這是二期第一次推售房源。

　　事實(shí)上雖然案名都是“碧桂園·高新云墅”，如果從地圖上看的話，一期和二期其實(shí)是兩個(gè)項(xiàng)目，直線距離約1.8公里。

　　這點(diǎn)從備案價(jià)上也能看出端倪，一期三次推售，三批房源備案均價(jià)最低約26761.11元/㎡，最高達(dá)到約27510.38元/㎡；而二期本次推售房源的備案均價(jià)“僅”約23422.28元/㎡，差價(jià)達(dá)到3000元+/㎡。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一期離學(xué)校和地鐵口更近，二期離未來(lái)之瞳更近，產(chǎn)品也從一期建面143㎡以上的純改善變成了二期建面143㎡以下的剛需、剛改社區(qū)。

　　從本次推售的312套房源來(lái)看，建面約120㎡的三室兩廳兩衛(wèi)戶型共234套，占了75%；剩下的78套是建面約141㎡的四室兩廳兩衛(wèi)戶型，只占了25%。

　　有碧桂園·云頂珠玉在前，再加上產(chǎn)品確實(shí)有亮點(diǎn)以及周邊配套的原因，高新云墅一期銷售業(yè)績(jī)和市場(chǎng)反饋著實(shí)不錯(cuò)。

　　二期換成更“暢銷”的小戶型后，銷售能否在一期的基礎(chǔ)上更進(jìn)一步，我們拭目以待。

　　高新云墅這個(gè)項(xiàng)目我們就不多做介紹了，想要了解的話，直接點(diǎn)擊下面幾個(gè)視頻，看完就知道到底好不好了。

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