5月4日，央行、銀保監、證監會、深交所同時發聲，都提及房地產。相關內容如下：

央行：執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。

證監會：積極支持房地產企業債券融資。

深交所：支持房地產企業合理融資需求。支持房企正常融資活動，允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優質房企發行公司債券兼并收購出險房企項目，促進房地產行業平穩健康發展。

銀保監：要督促銀行保險機構堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

要區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務。

01 會議背景

這次開會算是對4月29日高層會議的一個回應和落實。四個單位同一天開會實屬罕見，上次這同時發聲還要追溯到3月16日，那天高層開了會，當天央行、銀保監、證監會跟著開會發聲。

在那之后，股市就迎來了一波上漲行情，大概有半個月左右，在4月份又逐漸滑落，回到了3000點以下。3月15日A股收盤，是3063.97點。16日開始，開啟上漲通道，一度漲到4月6日的3283.43點，大半個月漲了7.26%；然后就開始熄火了，從4月6日開始到4月26日收盤，A股報收2886.43點，跌了約12%，又跌回去了。

本次開會的背景也和3月16日金融委會議有點類似，股市、樓市以及經濟都處于低迷狀態，股市之前跌破3000點，樓市4月銷售進一步下滑，TOP100房企銷售同比下降58%。因此，本次的會議也相當于是給市場信心的，這次會議的效果不會比3月16日的會議差。畢竟層次更高，支持力度也更大。所以預計明天開始，股市會有一波上漲行情，尤其是地產和基建板塊。

有意思的是，央行、證監會、銀保監的會是前幾天開的，卻都在今天發聲。央行會議明確寫了是29日，證監會和銀保監是說的“近日”，估計大概率也就是29日當天，一是高層是當天開的會，肯定要及時傳達；二是30號就開始放假了。

今天這個日子發布會議內容還是挺講究的，今天是五一假期最后一天，又是上班開市前一天。此中深意，可略知一二。

02 內容解讀

先看央行的，核心的是“及時優化房地產信貸政策“、“支持剛性和改善性住房需求”這兩句話。

房地產信貸主要分為個人和公司兩個方面，個人主要就是住房按揭貸款，公司主要就是地產開發貸為主的企業貸款。優化房地產信貸應該主要更傾向于放松個人放貸，是指首付比例、房貸利率這些，因為針對地產公司的政策有兩道紅線和三條紅線卡著，壓根不會放松，頂多就是支持一下并購貸和保障性租賃住房貸款。

支持剛性和改善性住房需求也是應和29日高層會議的提法，接下來銀行針對首套房和改善型住房還會不斷有好政策出來。

證監會只說了一句話“積極支持房地產企業債券融資“，主要是要支持地產境內發債。房地產境內發債最近情況還是很差，4月份，房地產企業信用債發行規模為368.87億元，同比下降49.6%，直接腰斬。在僅有的能發債的房企里面，基本都是央企國企，民企從去年10月起，半年時間都沒發過債，前一段時間才有卓越、旭輝少數幾個發債。

深交所的意思和證監會差不多，也是支持發債，但是它又細化了一下。重點是“允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優質房企發行公司債券兼并收購出險房企項目”，深交所縮小了支持發債主體“優質房企“，同時又講了要鼓勵優質民企發債收購出險房企項目。

也就是優等生要幫差生，錢不夠，你可以來我這里發債給你支持。這樣有利于救助已經爆雷的房企，也有助于盤活停工項目，解決民生問題。這個是利好優質民企，比如還活著的龍湖、旭輝、新城甚至碧桂園等，估計后面會發波債。

銀保監說的多了些，主要講了3點：

1、 因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求；

2、 靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃；

3、 要區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

第1點29號高層會議就提到了，這里細化了，明確提出了因城施策，也就是各地可以根據的情況放松利率、首付比例這些，但重點還是支持首套與改善性需求，其實就是首套和二套房，剛需是首套，改善至少都是第二套了。

第2點之前很多銀行都已經落實了，疫情影響下，很多人都沒了收入，房貸月供有壓力，因此還是要支持調整，給大家喘口氣。之前六大行已經回應了相關內容，受疫情影響，個人月供可以延遲還1-6個月不等。建行可以延遲28天、交通銀行最長3個月、郵儲銀行最多可以延長6個月。這次銀保監又提到，也保不準后面會有更大力度的房貸延遲還款支持。

第3點說的是針對有風險的房企，很多銀行會抽貸的行為。但是這點很難落實，因為每一個支行都不想自己有不良貸款，一個企業資金困難了，每家行長想的都是趕緊收回貸款。這點在前兩天央行召集房企和銀行開的紓困會議上也有提到，提法是“存量逾期補充增信后可以進行展期”。

03 結束語

總體來講，本次會議對地產的支持主要集中在兩方面：

1、房企：優質民企境內發債放松并支持，尤其是并購方面的；對于出險房企金融機構不要抽貸。

2、個人：剛需和改善需求得到支持，更多銀行和城市的房貸利率會下降，首付比例松動。

樓市在3-4月并沒有回暖，疊加疫情影響反而更差了。這次高層又開會給予市場信心，級別更高，力度更大，是否能讓樓市信心恢復，市場回暖，我們拭目以待。