4月2日上午，河東靜蘭片區大唐觀邸項目總包方貼出的一紙《停工通告》，徒然驚起了不少浪花。根據該《停工通告》（以下統稱“通告”）的描述，因為項目開發商拖欠工程款，因此從4月2日起開始停工，復工時間待定。“通告”中還有這么一句話：項目無法按期交付給業主。

　　這這這……項目都還沒有到交付時間呢（大唐觀邸一期合同約定交付日期為2022年6月底），你就判定人家無法按期交付？在我的好朋友九伍二柒看來，總包方的這句話頗為含蓄的表達了：

　　丨“挾交房以令開發商”的味道。

　　這份“通告”存在的時間并不長，幾個小時后很快就被撤掉了。不過，已經有部分“有心人”將通告拍照了下來，并在一定范圍內傳播。

　　隨之而來的還有真假難辨的流言。同時，“停工”、“交付”這些字眼在特殊的敏感時期更具沖擊力，部分大唐觀邸的業主忐忑且緊張，擔心會不會真的是出現了什么“幺蛾子”。

　　01

　　其實，據我的好朋友九伍二柒掌握到的信息，大唐地產的財務狀況還是健康良好的。具體到柳州大唐觀邸項目，財務方面更是很不錯的。

　　此次大唐觀邸總包方“大張旗鼓”停工的背后，原因復雜非常之不簡單。

　　很快，當天晚些時候，柳州大唐地產針對總包方的“通告”發布了一份《情況說明》。

　　其中，對于工程款問題做出了說明：截止2022年春節，中興建設（大唐觀邸總包）累計完成產值16287.5萬元，我司累計已付13994.23萬元，累計支付比例達到85.92%，遠遠超過合同約定的80%(施工合同約定支付比例為75%，2021年7月29日簽訂協議書比例調整至80%)。

　　對于此次鬧出的風波的前因后果，也進行了詳細的解答：

　　在我司一直保障進度款的情況下，中興建設的施工進度均有不同程度的滯后，導致整體竣備時間嚴重超期，已造成違約，我司曾多次發函致中興建設總部提醒其重視，加強履約責任，但是中興建設在2022年春節后無故拒絕復工，在我司與其積極協調期間，中興建設以經營虧損為由，向我司提出多條超出合同約定的無理要求，我司無法認同；

　　
因中興建設工期滯后且無故停工，已達到合同解除條件，本著對社會、對業主負責的精神，為保障廣大業主的合法權益，按時交付入住，經公司慎重研究后決定與中興建設解除施工合同。

　　同時，大唐地產在《情況說明》中也不回避工程進度問題。直接說明項目一期“1#、2#、3#、5#四棟樓截止到2022年3月31日，現場還未達到竣工條件，施工進度相對滯后”。

　　但《情況說明》中同時強調，“柳州大唐觀邸雖受中興建設總包影響，但首批交付樓棟目前工程量已完成95%，與中興建設解除合同后，我司將重新招標施工單位，以最快的速度保障新的施工單位入場施工，我司將全力確保交付。”

　　從大唐地產這份《情況說明》來看，不但詳細介紹了總包停工的原因，而且并不避諱大唐觀邸的施工進度相對滯后的問題，同時也強調有信心、有能力確保交付。

　　可以看出，大唐地產是實事求是的，態度是誠懇的，決心也是很堅決的。這，讓眾多的大唐觀邸業主吃下了一顆定心丸，深深的吁了一口氣。

　　02

　　雖然大唐地產在《情況說明》中，給總包方多多少少留了一點面子，并沒有明確指出總包方提出的“多條超出合同約定的無理要求”具體都是什么要求，是何內容。但據我的好朋友九伍二柒了解到的信息，在總包方提出的要求中，其中的一條就是要求提高總承包價格。

　　這確實有點類似于坐地起價。

　　當然了，也有可能是因為去年鋼筋、水泥等原材料上漲導致總包方要求加價，如此看來“加價”似乎也有著一定的正當理由。但在簽訂了總包合同的前提下，雙方更應該友好協商，坐下來好好談。實在談不攏的，那就友好分手，各走各的路。

　　談不攏后以張貼“停工通告”昭告天下的方式來施加壓力，就顯得“不講武德”了。

　　03

　　大唐觀邸是大唐地產入柳的第二個項目。第一個項目是位于柳東新區大唐印象，2019年5月底拿地。

　　與大唐印象屬于大唐地產獨立開發有所不同，大唐觀邸開始時候曾是合作開發項目。大概去年的時候，大唐地產商議回購合作方的相關股份，獨立操盤開發。據說，回購股份的談判過程異常艱難，不過最終大唐地產還是順利回購了合作方的股份。

　　或許是因為桂柳路的“爛尾盤”大唐人家實在太出名了，至今仍有人以為大唐地產即大唐人家的“大唐”，是同一個開發商。甚至于就在前幾天，還有網友在后臺發出靈魂的疑問：“大唐人家不是爛尾了嗎？現在大唐觀邸干嘛了？”

　　事實上，大唐人家的開發商是廣西旺業房地產開發有限責任公司，并非大唐地產，兩者之間無任何關聯。大唐地產創立于1985年，是一家百強房企，在財力、產品、風控等各方面，并絕非大唐人家的開發商所能相提并論的。

　　不過，任何事物都不盡然十全十美。比如前兩年，大唐觀邸的銷售代理公司曾收取部分購房者的“團購費”；再比如，在大唐地產入柳近3年里，因為業績等原因，也換了三四撥項目營銷負責人……

　　罷了，罷了，俱往矣。

　　君不見4月的柳州已經“紫荊花開滿街頭”，也希望經歷了風風雨雨的大唐觀邸，不負業主期待！

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