買(mǎi)房不只是現(xiàn)在，更是未來(lái)。

文 | 何足道

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2021年9月27日晚，西安奧體中心體育館，隨著吉祥物“朱朱”羽翼輕揮，燃燒了13天的全運(yùn)圣火緩緩熄滅，第十四屆全運(yùn)會(huì)勝利閉幕。

讓我們將時(shí)間撥回到2015年，那一年的12月29日，國(guó)務(wù)院辦公廳正式同意陜西省承辦第十四屆全運(yùn)會(huì)。

從申辦十運(yùn)會(huì)到承辦十四運(yùn)，陜西整整等了14年，這也是全運(yùn)會(huì)舉辦權(quán)第一次落到中西部省市。隨后，陜西省官宣將在西安國(guó)際港務(wù)區(qū)修建奧體中心，作為十四運(yùn)主會(huì)場(chǎng)。

隨著奧體中心的建設(shè)落地，主場(chǎng)館以及周邊配套覆蓋范圍達(dá)到數(shù)平方公里，西安國(guó)際港務(wù)區(qū)誕生了一個(gè)全新的板塊——「奧體板塊」。

▲西安奧體中心實(shí)拍

全運(yùn)會(huì)比賽雖然只有十幾天時(shí)間，但是因?yàn)閵W體中心落地港務(wù)區(qū)，給這一片區(qū)乃至整個(gè)浐灞都帶來(lái)了巨大的變化。

從2017年10月奧體中心正式動(dòng)工開(kāi)始，整個(gè)港務(wù)區(qū)熱火朝天，到處都是建筑機(jī)械的轟鳴，遍地都是工人忙碌的身影，區(qū)域形象日新月異。

在《三國(guó)志》中，呂蒙說(shuō)：“士別三日，即更刮目相待。”那時(shí)候的西安人看奧體板塊想必也是這種感覺(jué)。

我們見(jiàn)證了這里從遠(yuǎn)郊變主城，也見(jiàn)證了連片的舊廠房、民房、農(nóng)田和水溝變?yōu)轺[次櫛比的高樓、車(chē)水馬龍的大街、波光粼粼的河流以及欣欣向榮的陸港。

▲ 西安國(guó)際港務(wù)區(qū)實(shí)拍

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西安國(guó)際港務(wù)區(qū)是陜西省“十一五”重大建設(shè)項(xiàng)目，是陜西自貿(mào)區(qū)的核心板塊，也是中國(guó)首個(gè)不沿江、不沿海、不沿邊的國(guó)際陸港。

作為“一帶一路”上最大的內(nèi)陸型國(guó)際中轉(zhuǎn)樞紐港、商貿(mào)物流集散地，在西安成為第九個(gè)“國(guó)家中心城市”之后，港務(wù)區(qū)的地位也水漲船高，成為大西安東部新中心。

無(wú)論是連接中亞、輻射歐洲的中歐班列“長(zhǎng)安號(hào)”集結(jié)中心還是如火如荼的綜合保稅區(qū)，港務(wù)區(qū)早已經(jīng)成為“一帶一路”戰(zhàn)略中不可或缺的核心樞紐。

再加上西安絲路國(guó)際會(huì)展中心和會(huì)議中心，集體育競(jìng)賽、會(huì)議展覽、文化娛樂(lè)和休閑購(gòu)物于一體，成為西安國(guó)際化大都市的一張亮麗的名片。

▲ 西安國(guó)際港務(wù)區(qū)實(shí)拍（圖源網(wǎng)絡(luò)）

值得一提的是，國(guó)際港務(wù)區(qū)CBD是西安官方“認(rèn)證”的三個(gè)CBD之一，與高新的錦業(yè)路CBD和曲江的西安文化CBD并列，重要性不言而喻。

國(guó)際港務(wù)區(qū)CBD定位為： 具有對(duì)外開(kāi)放重要平臺(tái)作用的港口功能中央商務(wù)區(qū)，形成集金融、商務(wù)、信息、流通、商貿(mào)于一體的現(xiàn)代化企業(yè)集聚區(qū)及城市核心商務(wù)功能聚集地。

這樣一片「熱土」，自然不缺少各方關(guān)注，尤其是對(duì)城市發(fā)展嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商，更是扎堆進(jìn)駐港務(wù)區(qū)。

▲ 西安國(guó)際港務(wù)區(qū)實(shí)拍（圖源網(wǎng)絡(luò)）

借助全運(yùn)會(huì)的東風(fēng)，奧體中心周邊已經(jīng)基本飽和，后全運(yùn)時(shí)代，港務(wù)區(qū)下一個(gè)騰飛的板塊會(huì)是哪里一直眾說(shuō)紛紜。

無(wú)論是高新、曲江還是西咸新區(qū)，事實(shí)已經(jīng)多次告訴我們：如果你不知道選哪里，跟著管委會(huì)走，絕對(duì)不會(huì)錯(cuò)。

道理很簡(jiǎn)單， 管委會(huì)所在的地方就是區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)中心，無(wú)論是交通、醫(yī)療、商業(yè)還是教育、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)等配套都會(huì)優(yōu)先在這里聚集，然后再向四周輻射。

以此為前提，再做選擇題就會(huì)簡(jiǎn)單很多，只需要選靠譜的開(kāi)發(fā)商，就基本不會(huì)犯錯(cuò)，比如保利在港務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)的純新盤(pán)「保利·錦上」。

▲保利·錦上效果圖

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首先，保利的「央企屬性」能夠保證項(xiàng)目的「安全」。

無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商實(shí)力都是首先要考慮的因素，在狂風(fēng)巨浪面前，「噸位」是能否保持穩(wěn)定并乘風(fēng)破浪的關(guān)鍵因素，而央企的實(shí)力不需要我們過(guò)多贅述。

無(wú)論是過(guò)去的「招保萬(wàn)金」四大金剛，還是如今的「招保中華」四大央企，保利多年來(lái)一直位居房企排行榜前列。

▲央企中國(guó)保利總部（圖源網(wǎng)絡(luò)）

其次，保利的「穩(wěn)定屬性」能夠保障項(xiàng)目的「交付」。

2012年進(jìn)入西安（陜西）市場(chǎng)以來(lái)，保利已經(jīng)獲得10萬(wàn)+業(yè)主的認(rèn)可，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目遍及西安各大區(qū)域。

從拉菲公館、金香檳、曲江春天里、天悅到和光塵樾、林語(yǔ)溪、熙岸林語(yǔ)、心語(yǔ)花園，保利的交付品質(zhì)有目共睹，也有口皆碑。

▲保利·和光塵樾交付實(shí)拍

▲保利·和光塵樾交付實(shí)拍

再次，保利的「擇址眼光」能夠帶來(lái)項(xiàng)目的「保值增值」。

盤(pán)點(diǎn)保利在西安的項(xiàng)目，從行政中心到西咸新區(qū)，從曲江二期到高新、浐灞，保利選擇進(jìn)駐的時(shí)間點(diǎn)都恰到好處，盡顯央企的老辣和獨(dú)到。

對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，選擇保利的項(xiàng)目除了央企品質(zhì)之外，還能隨著區(qū)域進(jìn)一步發(fā)展帶來(lái)財(cái)富升值，可以說(shuō)是意外之喜了。

最后，保利的「物業(yè)服務(wù)」能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目的「居住舒適度」。

物業(yè)服務(wù)在日常生活中的重要性想必大家早就已經(jīng)深有體會(huì)，尤其是經(jīng)過(guò)兩年多疫情的洗禮，物業(yè)的好壞更是顯而易見(jiàn)的。

保利物業(yè)排名港股上市央企物業(yè)第一位（2021年），綜合實(shí)力常年位居全國(guó)TOP5，從國(guó)家部委到景區(qū)名勝，從高端寫(xiě)字樓到優(yōu)質(zhì)住宅，保利物業(yè)在管面積超4.28億㎡，堪稱(chēng)行業(yè)標(biāo)桿。

▲保利物業(yè)在陜西

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品牌帶來(lái)的附加值不容小覷，而錦上項(xiàng)目的配套更是不容忽視。

經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展及全運(yùn)會(huì)的加速，項(xiàng)目周邊的配套都已經(jīng)落地或即將落地，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是能夠直接看到的。

從交通來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目周邊「三橫三縱」的市政道路四通八達(dá)，而3號(hào)線、14號(hào)線和10號(hào)線 （在建）三條地鐵線的加持更是可以讓業(yè)主快速通達(dá)全城。

▲保利·錦上區(qū)位示意圖

從教育來(lái)說(shuō)，得益于港務(wù)區(qū)“名校+”戰(zhàn)略布局，項(xiàng)目自帶一所幼兒園，周邊有陜師大陸港中小學(xué)、鐵一中陸港學(xué)校、西安市第六十四中學(xué)、高新一中陸港學(xué)校 （在建）等優(yōu)質(zhì)教育資源，項(xiàng)目旁邊還預(yù)留了中小學(xué)教育用地，“上學(xué)難”問(wèn)題在這里基本不存在。

▲陜師大陸港小學(xué)實(shí)拍

從商業(yè)來(lái)說(shuō)，砂之船奧萊、華南城已經(jīng)運(yùn)營(yíng)，還有在建的華潤(rùn)萬(wàn)象綜合體、中糧陸港絲路國(guó)際中心以及待運(yùn)營(yíng)的招商局絲路中心、綠地全球文化交流中心、水晶匯溪廣場(chǎng)等大型商業(yè)項(xiàng)目。

▲砂之船奧萊實(shí)拍

從醫(yī)療來(lái)說(shuō)，在建的西安交大一附院國(guó)際陸港醫(yī)院距離項(xiàng)目約4公里，這是一座總占地面積約375畝的三甲醫(yī)院。

醫(yī)院一期已經(jīng)封頂，待全部建成后預(yù)計(jì)日門(mén)診接待量將達(dá)到7000人次，床位數(shù)約1000張，完全可以滿(mǎn)足周邊社區(qū)的就診需求。

▲ 西安交大一附院陸港醫(yī)院效果圖

再加上旁邊總建面約5.78萬(wàn)㎡的冰雪世界以及灞河、全運(yùn)湖、奧體中央公園、長(zhǎng)安云、長(zhǎng)安樂(lè)、長(zhǎng)安書(shū)院等文娛生態(tài)配套，這樣的資源放眼整個(gè)大西安都是獨(dú)一無(wú)二的。

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當(dāng)然，作為保利首入港務(wù)區(qū)打造的中高端系列產(chǎn)品，保利·錦上項(xiàng)目本身更是“自帶流量”。

項(xiàng)目總占地面積約144畝，容積率只有約2.5，這在容積率普遍在3.0左右甚至更高的西安非常難得，更是居住舒適度的保證。

試想一下，當(dāng)你入住之后，低容積率帶來(lái)的超大樓間距自然能讓你擁有更廣闊的視野，再加上精心打造的社區(qū)景觀，心情都會(huì)豁達(dá)起來(lái)。

▲保利·錦上效果圖

低容、低密只是起點(diǎn)，保利·錦上在這個(gè)基礎(chǔ)上又打造更符合現(xiàn)代人居習(xí)慣的「智慧社區(qū)」，給業(yè)主自然美好的生活空間，也滿(mǎn)足全齡段、全生命周期的居住需求。

古人常說(shuō)：“錦上添花易，雪中送炭難。”

但是在買(mǎi)房的時(shí)候其實(shí)正好相反，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你要買(mǎi)的房子最好是給區(qū)域「錦上添花」而不是「雪中送炭」的，這個(gè)道理相信大家不難理解。

▲保利·錦上南區(qū)夜景鳥(niǎo)瞰效果圖

▲保利·錦上北區(qū)夜景鳥(niǎo)瞰效果 圖

我們一直在說(shuō)：買(mǎi)房的時(shí)候，不要聽(tīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)什么，而是去看他們做了什么，語(yǔ)言可以騙人，但事實(shí)不會(huì)。

對(duì)保利這樣的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，雖然對(duì)外發(fā)聲一直不多，但這些年在西安已經(jīng)有多個(gè)社區(qū)交付，也有多個(gè)社區(qū)在建。

能不能買(mǎi)保利？這個(gè)問(wèn)題根本不用我們回答，你只需要去保利交付的社區(qū)走一走、看一看，多問(wèn)問(wèn)那些保利業(yè)主，再去保利各個(gè)項(xiàng)目的工地上轉(zhuǎn)一圈，心里自然就會(huì)有答案。

▲保利·林語(yǔ)溪交付夜景實(shí)拍

至于保利·錦上這個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)也不需要我們來(lái)推薦，港務(wù)區(qū)的現(xiàn)狀已經(jīng)展示在那里了，區(qū)域的未來(lái)也是看得見(jiàn)的。

項(xiàng)目地段不會(huì)變，周邊配套也不會(huì)跑，再加上「央企保利」和「高端改善」雙重保障，或許你應(yīng)該考慮的不是買(mǎi)不買(mǎi)，而是能不能搖上。

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作者|何足道

主編 |王鵬飛