這兩天，有一件事引起了我的好朋友九伍二柒的關注。

事情是這樣的：昨日（3月22日），南寧市住房和城鄉建設局、南寧市自然資源局、南寧市人民防空辦公室聯合印發了《關于開展房地產開發項目配建人防車位銷售和不動產登記的通知（征求意見稿）》，計劃向南寧市城區（不含武鳴區）房地產開發項目配建的人防車位頒發“身份證”，在取得商品房預售許可或現售備案后，將可按照規定進行銷售和不動產登記。

一句話提煉重點就是：南寧人防車位很快將可以辦證交易。

有柳州的網友就跑來問了，南寧房地產項目的人防車位將可以辦證交易，那么柳州的人防車位可不可以辦證呢？

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柳州人防車位能不能辦證？

關于柳州房地產項目的人防車位是否可以銷售辦證的問題，或受限于網絡搜索能力較差，我的好朋友九伍二柒暫時未能在網絡上搜索到官方的相關正式通知。

但據我的好朋友九伍二柒多方掌握到的信息顯示，柳州的人防車位是可以銷售并且辦理產權證的。至于是從什么時候開始可以辦證的，則暫時未能確定，咨詢部分房企的營銷總也表示“說不準”。

不過，在某百強房企柳州項目負責人的印象中，他還在做前一個項目的時候，柳州的人防車位就可以銷售辦證了，“好像大概是2016年前后吧”。

查詢柳州房產交易所官網也可以獲知，柳州很多小區的人防車位都是獲得了預售許可證的。而獲得了預售證，也就意味著這些小區的人防車位是可以銷售，并且可以辦理產權證的。

比如下面柳南區航鷹大道某樓盤的人防車位，就獲得了預售證，意味著可以辦理產權證。

再比如魚峰區屏山大道上的某小區，其人防車位也是獲得了預售證，同樣可以辦理產權證。

購買了人防車位的朋友，如果想確認自己所買的人防車位能不能辦證，最直接有效的一個辦法就是在柳州房產交易所官網上查看有沒有預售證。一般來說，只要是有預售證的人防車位，沒有大的意外肯定是可以辦理產權證的。

02

什么是人防車位？

說了這么多，那么究竟什么是人防車位呢？

通俗易懂的說，人防車位是開發商根據《人民防空法》相關規定而建設的地下人防工程，并將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。

人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區域的標志之一，也有部分小區中人防車位與普通車位在相同的樓層，按不同區域劃分。

相較于普通車位，人防車位多了一個戰時防空的功能，即一旦發生戰爭或地震等緊急事件，隨時可以被國家征用轉做防空設施。但從外觀和使用角度而言，人防車位和普通車位是沒有任何區別的。

原則上所有的小區若無特殊情況，均需規劃建設人防工程。

03

3月份樓市積極信號頻現

其實對于人防車位是否可以銷售辦證，我們國家各個地方的規定并不統一。

比如上海、廣州、重慶等地就規定，人防工程的產權歸投資人（建設用地使用權人）所有，經依法初始登記后可以對外出售，可以辦理產權登記和抵押登記。而安徽、江西等省份，則規定人防車位不能出售只能租賃。

不過，人防車位可辦證，實際上對于開發商來說是一個利好的政策，也可以看作是監管部門提振樓市信心的一個政策。除此之外，最近還有房貸利率再降、公積金放款速度加快等等，都釋放出積極的信號。

總之，整個3月份，樓市利好政策不斷釋放，后面可能還會有斷斷續續的小政策，利好開發商，也利好購房者。

對于柳州的剛需購房者來說，今年，尤其是上半年絕對是上車的極佳時機，而且柳州有部分樓盤現在買房還送車位，可以辦證的車位哦。不過，投資客就不要想太多了，畢竟房住不炒嘛！

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