繼新鄉新東區兩宗土地成功出讓后，南區也迎來了今年的土拍首秀，共計三宗住宅兼商用用地129畝集中出讓！總價高達4億元！最高樓面價為2018元/平方。

土地掛牌信息

K2022-1與-2號地塊

地塊詳情

地塊名稱：K2022-1號

土地位置：規劃路以南、南環路以北

土地面積：50畝

起始價：334萬/畝

起始樓面價：2006元/平方

土地用途：住宅兼商用

容積率：2 ≤容積率≤ 2.5

地塊詳情

地塊名稱：K2022-2號

土地位置：振中街與南環路西北角

土地面積：44.3畝

起始價：336萬/畝

起始樓面價：2018元/平方

土地用途：住宅兼商用

容積率：2 ≤容積率≤ 2.5

區域詳情

K2022-1與K2022-2號地塊位于同一個地塊上，周邊配套十分優越！教育方面，周邊有振中路小學，新鄉衛生學校等。同時，地塊還位于新鄉南區汽車園區，東側就是南環汽車廣場，還有豐田，日產，比亞迪等一眾車企的4S店坐落與此。在醫療方面，過了馬路便可以到達亞華醫院，距離中心醫院也才6公里的距離。

周邊的小區有紫錦國際、桂竹花園、迪亞上郡、星海傳說等小區。周邊的老小區居多，而相對比較新的紫錦國際，迪亞上郡，星海傳說小區，二手房均價在7500-8000左右。并且兩個小區均位于南環路以南。而K2022-1與-2號地塊，均位于南環以北，地理位置十分優質，相信待項目建成后，將為購房者提供更多的置業選擇。

土地指標方面，兩宗土地的容積率均在2.0-2.5。推測來看，或將建設成小高層、高層的產品。兩宗土地共計94.5畝，若房企能夠同時拿下這兩宗地，共同開發，南區必然誕生一個近百畝的大盤！

2022-3號地塊

地塊詳情

地塊名稱：K2022-3號

土地位置：新二街與柳青路東南角

土地面積：35畝

起始價：248萬/畝

起始樓面價：1861元/平方

土地用途：住宅兼商用

容積率：1.5 ≤容積率≤ 2

區域詳情

與前兩宗土地不同的是，K2022-3號地塊起始價僅為248萬/畝，整整比K2022-1號地塊少了86萬元/畝。雖然土地起始價進行了下調，但規劃的容積率也進行了下調，計算后，其樓面價依舊達到了1861元/平方！

該地塊共計35畝，雖然面積不大，但地塊整體形狀比較方正。結合其規劃的容積率來看，未來該項目的主基調應該是以改善為主，將建設洋房或小高層。項目周邊的配套也印證了這一想法，休閑方面有南湖公園，梧桐怡馨公園。教育方面有新一街中學，南區一中等。商業方面則在海河路與牧野大道東北角規劃了一大型商業綜合體，網傳萬達與奧特萊斯可能會來。

地塊周邊的項目有牧野崇文，綠都青云筑，學府圣邸，同信新著，梧桐郡，長順家園等。據悉，該區域的樓盤大部分為改善型住房，其銷售均價為7200-8000元/平方。

總結

在不斷有地塊掛牌出讓的同時，南區也有眾多配套在積極籌建中。在新中大道與海河路東南角規劃建設一所大學，在一中南校區附近將籌建一所綜合醫院等等....這些已經越來越近！2022年，相信南區土拍市場將成為繼東區之后的下一片土拍熱土，總之，讓我們拭目以待吧！