過去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區，更促使了部分需求外溢至臨深片區，也讓更多深圳購房者選擇置業東莞和惠州等臨深片區。不過，深圳、東莞和惠州都實施了不同程度的樓市調控，在這樣的高壓下，深圳樓市的購買力和需求是否會繼續外溢至臨深片區？

今年2月，深圳二手住宅過戶數為872套，環比下滑44%，成交量已經跌至2008年以來的最低值。另外一邊，樂有家研究中心數據顯示，2月惠州一手住宅網簽2320套，環比下跌45%，同比下跌78%，創下近兩年來的新低，僅次于2020年2月的991套。惠州全市一手住宅網簽均價為每平方米11659元，環比下跌4.71%。

數據顯示，惠州各區一手住宅的網簽量中第一名是博羅縣的512套，環比下跌53%；第二名惠城區420套，環比下跌43%；第三為惠陽區的380套，環比上漲11%。

“大亞灣的海水都是購房者的眼淚”“曾經的睡城已經蘇醒”……對于深圳客而言，惠州的大亞灣和惠陽樓市是一個很特別的存在。大量新房的供應之下不乏購房者，但二手房交易卻并不算熱絡，這也是大部分深圳客對惠州臨深片區樓市的印象。當前樂有家網掛牌房源顯示，2月惠州二手住宅掛牌均價為每平方米13501元，環比微跌0.30%。惠東與博羅二手住宅掛牌價環比下跌幅度相對其他區域較明顯，但跌幅也在2%以內。

“我給你發幾個大亞灣在售的新盤，有時間去看的話我開車接您。”在羅湖布心片區從事房產中介工作的黃經理很是熱情，“深圳的房子不好賣，所以我們也代理深圳周邊的新盤。”記者采訪發現，大亞灣和惠陽的新盤一直都受到深圳客的關注，最近多個當地的新盤也開始推出不同程度的折扣促銷。不過，與房產中介的熱情相比，記者對多位購房者進行采訪后得到的答復卻顯得有些平靜。由此可見，深圳客的反應還是比較理性。黃經理也表示，現在惠州大多數二手房估價低、利率高、放款還難，這就導致流動性基本被鎖住，無論買新房還是二手房最終都要面臨這個問題。

有分析人士表示，惠州樓市的景氣與蕭條很大程度上取決于深圳和東莞。如果深圳和東莞供應充足，惠州買房的人就大幅減少。因此，深惠莞的樓市早已一體化發展，兩城樓市接下來的走勢與深圳市場的回暖密切相關。