翹首踱步眼欲穿，如麻心焦亂絲團。

文 | 何足道

最近，西安商業地產圈最熱門的話題應該就是「第四座太古里正式落戶小雁塔」了。

首先是陜西省公共資源交易中心一則土地出讓公告引發地產圈廣泛關注，這宗凈用面積179.858畝的土地位于小雁塔片區。

根據宗地簡介，很明顯就是傳說中為「小雁塔太古里」預留的。

果然，3月4日，太古地產官宣拿地。這也意味著各方合力推進多年的小雁塔太古里項目終于落地了。

用「終于」來形容一點也不夸張，雖然大家都知道小雁塔片區大規模改造是遲早的事，也早就知道太古地產正在接洽，但拖延了這么久才官宣，這期間經歷的事情確實一言難盡。

最重要的，自然就是土地征收工作。

這一片區位于朱雀大街和長安大街“夾心”位置，一邊是唐長安城的“天街”，一邊是現代西安的“動脈”，北接鐘樓商圈，南鄰小寨商圈，地鐵二號線和五號線在這里交匯，說是「黃金地段」也不為過。

但是因為是老城區，缺乏統一規劃，部分區域目前僅用于停車場、廢品收購及花木種植，產業價值和發展品質極低。

一直以來，各級政府都在努力“激活”這片以小雁塔和西安博物院為核心的區域，但收效甚微。

2017年4月5日，西安市正式下發《關于小雁塔歷史文化片區綜合改造項目的通告》，這也標志著小雁塔激活方案邁出了重大的一步。

2018年12月11日，小雁塔歷史文化片區綜合改造項目房屋征收動員大會舉行，標志著該項目房屋征收工作全面啟動。

只看主管部門對這個工程的定位就知道其重要性和承載的期望——西安市重大的文化工程、生態工程、民生工程和城市改造工程。

畢竟這也算是一座“金礦”，如果不能把金礦變成大量的真金白銀，未免太過于可惜。

尤其是大雁塔+大唐不夜城的模式大獲成功之后，激活小雁塔片區更是刻不容緩，而項目改造投資主體為曲江新區管委會，房屋征收工作由碑林區政府負責。

從2019年開始，太古里的運營方太古地產就多次公開造訪西安，與曲江管委會就小雁塔片區改造項目進行了深入洽談。

當時就開始盛傳，西安將會對標成都太古里，在小雁塔片區打造具有西安特色的太古里商業街區。

小雁塔太古里的規劃早就“明牌”了，但由碑林區負責的土地征收工作卻一直進行的不是很順利。

這個項目東起長安北路，西至朱雀大街，南起體育場北路，北至友誼西路，涉及居民約1500戶，需征收各類房屋建筑面積約33.7萬㎡。

征收工作涉及居民成套單元住宅、已撤村轉居的居民住宅、別墅住宅、企事業單位辦公院落、軍產等房屋類型，征收情況復雜、工作難度大。

雖然早在2019年7月征收工作就已經完成評估任務的90%，而且簽訂了87%的協議，但是我們都知道，決定一個項目能不能順利執行的，恰恰是剩下的「極少數」。

好在雖然土地征收工作進展緩慢，但卻一直在向前走，所以最終有了太古地產這次官宣。

這是太古地產在中國內地的第七個發展項目，也將是中國內地第四座太古里，此前只有北京、上海、成都有太古里。

與此同時，太古地產在文章中明確表示這個項目名稱為「西安太古里」，總投資約100億人民幣。

這是太古地產和曲江管委會下屬國企合作開發的項目，太古地產和曲江分別持有項目70%及30%的權益。

西安太古里依然秉承此前內地三座太古里低密度、開放式的創新建筑設計布局，包含零售商場、文化設施、奢華酒店、服務式公寓和商業公寓等豐富業態。

不出意外的話，西安太古里預計將在2025年年底落成，預計地上地下總建筑面積將達到約26.92萬㎡，和成都太古里基本持平。

這些年，隨著經濟的發展和人才（人口）引進，西安各大商場的營業額都可圈可點，大型購物中心如賽格穩居全國前列，小而美如凱德也活得有滋有味。

西安人日益增長的消費能力自然引起各方關注，大悅城、SKP、萬象天地、宜家薈聚等國內知名商業IP接踵而來，群雄逐鹿。

這其中，自然少不了在國內極具知名度的兩大IP——太古里和蘭桂坊。

2019年2月28日上午，在陜西賓館陜西大會堂，＂西安高新區· 絲路國際金融中心蘭桂坊項目簽約儀式＂正式舉行。

事實上蘭桂坊落地西安也是經歷了一番波折，從早期的浐灞到后來官宣的高新，這個在香港和成都等地都曾大獲成功的IP早在2018年就曾與西安傳出“緋聞”。

最終和高新簽約之后，蘭桂坊當初想要打造的是一個占地約900畝，集休閑、娛樂、餐飲、購物、文化為一體的旗艦型商業項目，計劃總投資100億元。

從簽約到現在，已經過了3年多，要是住宅的話，應該已經進入交付周期了，可是蘭桂坊依然毫無動靜，甚至有傳聞說，這個項目已經“胎死腹中”。

當年簽約時，蘭桂坊首席執行官盛凱說： 西安歷史底蘊深厚，文旅資源豐富，政策保障到位，消費潛力巨大，發展前景良好，對在西安投資興業充滿信心。同時，非常珍惜此次機會，將認真做好規劃，力爭早日建成投用，為西安高質量發展和市民多元化消費需求做出貢獻。

如今，太古里已經落地，那么大家關注的蘭桂坊進度如何了呢？畢竟高新三期CID各大樓盤，都將這個項目當作配套去宣傳的。

2021年9月，曾有網友在人民網領導留言板塊就此提問，當時高新管委會的回復是：西安絲路國際金融中心核心區正在按照規劃有序推進中，永安渠商業街區等各類配套設施已經啟動建設，并與蘭桂坊等知名企業開展商業合作。

一轉眼，這個回復已經過了半年，太古里已經官宣了，只存在于置業顧問說辭中的蘭桂坊還要等多久？

翹首踱步眼欲穿，如麻心焦亂絲團。

再遙問，何時臨，映入眼簾始欣歡。

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作者|何足道

主編 |王鵬飛