業(yè)主只要三件事：復(fù)工！復(fù)工！還是XXX復(fù)工！

文 | 何足道

每年，隨著3.15的臨近，新地產(chǎn)陜西后臺和客服號都會收到無數(shù)條控訴和投稿信息。

其實重點只有一個： 我們買的XX小區(qū)停工X個月了，據(jù)說開發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，估計項目要爛尾，希望你們能幫我們“主持公道”。

說實話，每次看到這樣的消息，我心里都五味雜陳。

我也是普通人，也買過房子，能明白大家為了買房付出的心血和錢財，更明白爛尾對普通人來說意味著什么。

對一座城市來說，爛尾樓是「瘡疤」，對有關(guān)部門來說是「隱患」，但這些其實都不重要。

重要的是，每一棟爛尾的房子，都埋葬著數(shù)百個家庭的「安居夢」。

相信在給我們發(fā)消息之前，他們已經(jīng)嘗試過無數(shù)種方式去“挽救”自己的房子，但卻徒勞無功。

如果不是走投無路，誰愿意求助自媒體？誰又能真的相信，連主管部門都無能為力的事情，一個自媒體就能解決呢？

給我們發(fā)消息控訴，無非就是想尋求一點心里安慰罷了。說好聽點叫「盡人事，聽天命」，說不好聽，就是「哀，莫大于心死」。

說實話，雖然每年3.15之前都會有各種“負面”消息傳出，但是今年能有這么多負面，我一點都不意外。

去年年中，南國一聲巨響，驚天動地。

雖然此前就不斷有小道消息傳出，但都被一紙聲明否認，直到銀行和法院聯(lián)手放出重錘，終于坐實了傳聞。

雖然開發(fā)商迅速補救，但已經(jīng)于事無補，一個曾經(jīng)讓無數(shù)開發(fā)商仰望、讓無數(shù)購房者信任的巨無霸轟然倒下，開始靠「呼吸機」延續(xù)生命。

從那時候起，就不斷傳出XX開發(fā)商暴雷的消息，資金鏈斷裂、境內(nèi)外債務(wù)違約、變賣資產(chǎn)的傳聞此起彼伏，上市房企股價也是一路走低。

一波未平一波又起，這邊剛否認完，那邊網(wǎng)上又開始流傳供應(yīng)商討債和員工討薪的圖片視頻。

到了年底，有的房企甚至已經(jīng)不裝了，公開發(fā)表聲明表示無力償還部分債務(wù)，造成實質(zhì)性違約。

紙連火都包不住，你指望它能包住炸彈？

可能前幾年的市場太好了，隨便一個項目都能大賣，讓一些房企掌門人產(chǎn)生了錯覺，覺得國內(nèi)市場是無限大、中國人的購買力也是無窮的。

但是，志得意滿的老板們似乎忘記了「房住不炒」這個高壓政策，真以為大政方針是開玩笑的？當政策重錘砸下來的時候，哭都來不及。

前段時間，萬科董事長郁亮的內(nèi)部講話在地產(chǎn)圈刷屏了，大家都認同他說的「黑鐵時代」。

萬科一向都是行業(yè)風向標，眼光看得遠，腳下走得穩(wěn)。

就連萬科老總都喊出「背水一戰(zhàn)，要么死，要么活，沒有中間狀態(tài)」的口號，行業(yè)的艱難可想而知。

可是大家似乎都忘記了，前幾年市場好的時候，郁亮還說過「活下去」，那時候所有人都不以為然。

以前開盤當天沒售罄項目總出去都不好意思跟人打招呼，現(xiàn)在開盤能去化一半，都恨不得讓全城人知道。

事實上，直到現(xiàn)在，依然還有人在說市場已經(jīng)開始回暖了，樓市的小陽春已經(jīng)來了。

證據(jù)就是創(chuàng)下西安登記紀錄的天地源·丹軒坊和登記平臺上全面飄紅的登記數(shù)據(jù)。

說來也是魔幻，一方面，是剛需房大面積停工延期；另一方面，是均價超過2.6萬/㎡的天地源·丹軒坊登記人數(shù)達到創(chuàng)紀錄的3.3萬+。

更魔幻的是某房企這邊的項目爆出停工丑聞，那邊另一個項目還在登記平臺一路飄紅，這就是發(fā)生在西安樓市的魔幻現(xiàn)實。

看來不僅是人類的悲喜并不相通，人類的錢包厚度以及對危險的預(yù)知和承受能力也不相通。

在登記平臺全線飄紅的同時，朋友圈各種延期和停工的消息也在刷屏，而且以前延期或停工還扭扭捏捏半遮半掩，現(xiàn)在直接就是一紙通知就沒了下文。

怎么，你家延期交付通知是批發(fā)的嗎？

延期和停工的借口也是五花八門，起初你說因為十四運要「保藍天」不能施工，我信了；后來你又說因為疫情必須停工，我又信了。

現(xiàn)在大家就想知道，你還有什么借口？因為關(guān)注俄羅斯和烏克蘭打仗，工人無心搬磚嗎？

前幾天沒事又復(fù)習了一遍姜文的《讓子彈飛》，不得不說，網(wǎng)友讓這部電影“申遺”不是沒道理。

我覺得房企應(yīng)該也研究過這里面的“話術(shù)”，否則現(xiàn)實也不會這么貼切。

比如如果你直接說爛尾，那業(yè)主的唾沫就會把你淹死；但是如果你只說延期交付，那大家就還會有一絲期待，反應(yīng)也會小得多。

再比如人們不愿意相信一個頭部房企會爛尾，人們更愿意相信他只是暫時困難，人們特別愿意相信，總會有人出來收拾爛攤子。

當然，我更想讓大家記住的是湯師爺說的那句話：酒要一口一口喝，路要一步一步走，步子邁大了，早晚會……

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作者|何足道

主編 |王鵬飛