前幾天，有個粉絲特意跑來問，看上一個樓盤70多㎡的兩房，能不能出手？

能不能出手這個問題，額，錢多隨便買買買。但是，如果你是買來剛需自住的，一句話：不建議買！

因為，現在柳州的兩房戶型，是比較典型的上車容易，下車難的產品。目前，市面上兩房的面積段主要是70-75㎡之間，看著面積小、總價相對較低，相對容易入手，但如果你是剛需，等真正自己入住了，估計有得你后悔的。

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小、小、小，兩房的“通病”

非權威不著名人士、我的好朋友九伍二柒曾經“低瞻不遠矚”的指出，任何房子都要以居住為首要前提，以讓業主住得舒適、住得舒服為第一重任，而任何脫離了居住本質，純粹討論“低總價”的行為都屬于耍流氓！

下面這個戶型是柳州某樓盤的一個大約74㎡的兩房戶型，我們來看看它的居住舒適度到底如何。

這個戶型的客廳凈寬大約是3.3米。3.3米寬的客廳，你要是覺得行，那也行吧。至于實際上行不行，那得等你真正住了才會知道行不行！

再來看看餐廳。這個戶型的餐廳大約是1.3米寬×2米長，如果擺放一張0.9×1.5米的標準六人位餐桌，根本沒有剩余空間可供就坐；即使擺放一張0.8×1.4米的四人位餐桌，同樣也沒有剩余空間可供就坐。

在臥室方面，該戶型次臥凈寬約2.3米，長約2.9米，如果擺放一張1.8×2米的大床后基本沒有剩余空間，連再擺書桌或者衣柜都很困難，只能是擺放1.5米寬或者更小的單人床……

小、非常緊湊，是當今市面上70多平兩房一個“通病”。當然了，你不可能說買70多平的，卻住出140平的感覺。

所以，提醒大家在看房時候千萬要注意戶型圖上的尺寸，不要被“低總價”的說辭一時蒙蔽了雙眼，更應該考慮以后入住后的舒適度。

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三房四房才是主流

七八十平米的兩房戶型，如今在整個市場的需求普遍不高，部分開發商也不喜歡推出兩房的產品。再不濟，也會設計成80多平米的2+1房。

事實上，兩房比較適合單身或者丁克一族居住。小夫妻倆但凡多個娃，兩房什么的完全不夠住。

如今又提倡二孩、三孩，即便只生育兩個小孩，兩房顯而易見的不夠用，可以說三房和四房戶型已經逐漸成為了樓市的主流。

所以，如果你正在考慮買兩房，聽一句勸，踮踮腳咬咬牙，買個三房或者四房吧。再不濟，買個90平米左右的小三房，雖然說房間、餐廳等的面積也是小了點，但多間房，終歸還是香一點。

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高容積率樓盤也要慎重考慮

除了兩房盡量不要碰之外，對于一些高容積率的樓盤，也要慎重考慮。

先簡單普及一下。容積率是指一個小區的總建筑面積（計容總面積）與用地面積的比率。對于購房者而言，容積率直接關系到購房者居住的舒適度，容積率越低，越宜居。

為什么說容積率越低越好、越宜居呢？

舉個簡單的例子：假如每一棟樓的戶數和建筑面積相同，那么同一個小區里面有3棟樓和有10棟樓的居住體驗是完全不一樣的。3棟樓明顯樓間距更大，視野更開闊，業主能擁有更多的活動空間；10棟樓則如同一片竹林一樣密集，住的人也更多，會有更多的人一起占用小區綠化、電梯等公共資源。

說直白一點，我們平時住的房子，容積率5就是一個極限了，超過5的樓盤基本上不能稱作樓盤。目前，柳州樓盤的主流容積率一般是2.0-3.0之間，但也有個別樓盤的容積率超過4.0的，而如果一個樓盤容積率超過4.0還來談改善、談高端、談宜居，就是在耍流氓。

當然，容積率不是衡量好房子的唯一標準。真正的好房子應該是地段、產品、配套缺一不可的精品。但，容積率依然是買房要看的一個最直觀的重要指標。

我的好朋友九伍二柒的好朋友就住在柳州某個容積率接近5.0的小區里，用他的話來說就是：

丨苦高容積率久矣！

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