2022年2月17日上午，新鄉市新東區掛牌9宗地出讓，然而竟慘遭集體流拍！消息一出，業界嘩然！

新鄉市九宗地慘遭集體流拍

九宗地位置圖

地塊詳情

地塊名稱：2022-1號

土地位置：東崇路與新智街東南角

土地面積：35.3868畝

土地用途：城鎮住宅用地

容積率：≤2.5

地塊詳情

地塊名稱：2022-2號

土地位置：百花路與新智街東北角

土地面積：31.79698畝

土地用途：城鎮住宅用地

容積率：≤2.5

地塊詳情

地塊名稱：2022-3號

土地位置：新正街與百花路西北角

土地面積：32.0607畝

土地用途：城鎮住宅用地

容積率：≤2.5

地塊詳情

地塊名稱：2022-4號

土地位置：東崇路與新安街西南角

土地面積：58.2336畝

土地用途：城鎮住宅用地

容積率：≤2.5

地塊詳情

地塊名稱：2022-5號

土地位置：東崇路與新直街西南角

土地面積：50.6298畝

土地用途：城鎮住宅用地

容積率：≤2.5

地塊詳情

地塊名稱：2022-6號

土地位置：新正街與安寧路東南角

土地面積：53.3628畝

土地用途：城鎮住宅用地

容積率：≤2.5

地塊詳情

地塊名稱：2022-7號

土地位置：百花路與新直街西北角

土地面積：46.68758畝

土地用途：城鎮住宅用地

容積率：≤2.5

地塊詳情

地塊名稱：2022-8號

土地位置：新正街與東崇路西南角

土地面積：18.2743畝

土地用途：零售商業用地

容積率：≤2

地塊詳情

地塊名稱：2022-9號

土地位置：平原路與新雅街西南角

土地面積：132.4344畝

土地用途：住宅兼容商用

容積率：≤2.5

配套設施：12班幼兒園1所，建成后無償移交轄區政府，同時配有未成年人活動場所、社區綜合用房、群眾健身相關設施、養老服務設施等。

新鄉東部新城-新東區

本次流拍的9宗地，均位于新東區商務中心片區，值得一提的是，近期紅旗區征地區域，居然和本次掛牌出讓的區域屬于同一個區域。

文件信息

相信很多人都聽說過新東區商務中心的規劃，商務中心總規劃面積3.88平方公里（5820畝），規劃建設有高鐵物流服務區，公共文化功能區，商業樂活區，金融商務服務區，企業形象展示區，生態宜居社區，能源互聯網產業園等，如果這9宗地出讓成功，必然會加快商務中心片區的建設。

然而誰也沒想到，九宗地居然集體流拍！

示意圖

9宗地為何集中流拍？

1.去年自從三條紅線等政策出臺后，各個房企就紛紛出現了不同程度的“錢荒”，許多房企連自己項目都沒錢施工了，更別說拿地開新盤。同時受大環境影響，人們買房熱情普遍不高，這導致開發商更沒有信心拿地。

2.本次掛牌出讓的9宗地，其中2022-1到2022-7，這7宗地起拍價是280萬元/畝，樓面價折合到1680元/平方，2022-9號地塊，起拍價為327萬元/畝，樓面價折合到1961元/平方，對于開發商而言，拿地成本偏高。

3.周邊沒有建成的配套，2022-1到2022-8號地塊，均位于平原路以北，屬于獨立的片區，除非幾家品牌房企共同入駐，共同開發，如果只是一兩家房企入駐，很難將片區撐起來，所以對于房企而言，吸引力也就顯的極為一般。

新鄉樓市是否持續寒冬？

土拍就像是樓市的晴雨表，土拍火熱必然帶動樓市火熱，反之，土拍如果萎靡不振，樓市自然也好不到哪里去，那么2022年新鄉樓市是否持續寒冬？大概率不會。

“穩樓市”一直以來都是各地調控的主基調，當房價瘋漲時，就會出臺限購，限貸等抑制上漲，同樣，當樓市持續低迷時，同樣也會迎來降息，降準等調控，目的時為了讓樓市保持健康發展。

我們從近幾個月的降息，降準，購房補貼等，就已經可以看出來，各種利好樓市的調控正在來襲，相信隨著各種樓市利好的調控出現，新鄉樓市也將迎來復蘇。

總結

據統計，去年樓市的調控出臺后，新鄉土拍市場便展現出了前所未有的生機，僅12月一個月的時間，便成功售出5宗地，總價12.06億！相信2022年新鄉樓市將走出寒冬，并迎來健康發展。