世上沒有后悔藥，但亡羊補牢，猶未為晚。

文 | 何足道

昨晚臨睡前收到朋友龍哥的消息：疫情結束后把那個置業顧問推給我吧，我要換房！

認識龍哥小十年了，一直勸他換套好點的房子，但每次他都一笑而過： 我這房老是老了點，但生活便捷，而且住了幾十年早就習慣了，換房還得花錢，沒必要。

不過這世上從來沒有絕對的事情，2020年疫情期間，龍哥就曾有過換房的念頭，只是后來權衡了一下，又把自己“勸”住了。

2021年年底，西安突然爆發嚴重疫情，隨即而來的嚴格封控終于讓龍哥下定了換房的決心。

龍哥家是90㎡左右的大兩室，雖然是城東的老舊小區，但周邊吃喝玩樂一應俱全，孩子上學也在旁邊，單從生活便捷度來說，確實沒得挑。

但老舊小區有一個缺點，就是物業服務幾乎可以忽略不計，除了交水電費和清理垃圾之外，就是幾個門衛負責車輛和人員的進出。

以前龍哥覺得物業不重要，反正自己就守著自家這一片空間，只有面對疫情這種突發事件時才會發現，有沒有一個好物業真的不一樣。

家里突然停水，自己聯系的維修人員進不來小區，物業也沒有工程方面的員工，上個廁所都要“奢侈”的用礦泉水沖。

龍哥感慨道： 我現在算是明白了，不管是房子還是物業，貴有貴的道理，人不識貨錢識貨啊！

疫情就像一面“照妖鏡”，所有“假象”在它面前都會現出原形。

物業的問題畢竟一直都存在，龍哥也早就習慣了，房子本身的問題才是他下決心換房的“導火索”。

2020年，大寶上小學之后龍哥夫婦又要了二胎，一家四口加上來幫忙帶孩子的丈母娘，家里兩個臥室勉強住下。

本來他們想等孩子大一點再換套140㎡左右的大房子，不過因為疫情，他再也不想等了。

居家期間，所有人都不能隨便出門，大寶要上網課、寫作業，二寶剛學會走路一刻也閑不住，丈母娘跟在后面膽戰心驚，龍哥和妻子還要居家辦公，家里的空間捉襟見肘。

為了優先滿足孩子和老人的休息，龍哥夫婦只能調整自己的作息時間，等他們晚上睡了之后再開始辦公，一熬就是一個通宵，然后白天抽空補充睡眠。

但這種作息時間畢竟不是長久之計，一兩天還好克服，時間長了誰都受不了，不但工作效率急劇下降，連脾氣都變的暴躁了。

再加上大寶經常鬧著要出去玩，二寶不分白天黑夜哭鬧，家庭氛圍越來越壓抑，龍哥甚至懷疑再這樣下去自己會不會抑郁。

因為丈母娘只是帶孩子就累得夠嗆，妻子還要輔導大寶功課，所以龍哥主動承擔了做家務和做飯的工作。

自從廚房成為龍哥的“主戰場”后，他對房子的不滿又多了一項，以前做飯少還不覺得，現在覺得不但空間狹小施展不開，而且只有一個小小的窗戶出風也不暢，每次做飯都像是受罪。

龍哥現在最后悔的就是當初沒有聽我的勸，換個物業好的小區，買個大點的新房，以至于現在每天都在煎熬。

他說： “以前我總覺得房子再大每天回家還不是只睡一張床嘛，有錢還不如換個好車，現在才覺得我的眼界還是太窄了。”

備受折磨的龍哥讓我給他推薦一套房子，然后提出了自己的需求。

首先，小區物業一定要好。

俗話說“買房一陣子，物業一輩子”，這個房子很可能要住幾十年，已經吃了好多物業的虧，既然換房就要找一個物業服務特別好的小區，最起碼糟心事會少很多。

其次，面積要比現在住的房子大，戶型設計一定得合理，公共空間最好能大一點，但不能影響私人空間的舒適度。

這次買房算是“改善”了，所以住著舒服是第一要務。

建筑面積130㎡到140㎡左右都可以，如果是四室最好，暫時可以給自己一個書房，以后兩個女兒也可以有各自的臥室，三室的話戶型一定要好。

臥室盡量都朝南，窗子要盡可能的大，最好有飄窗，室內浪費空間要盡可能的少。

家里的收納空間要多，尤其是廚房，不僅空間要大，還得有存放東西的地方，最好能放個對開門的大冰箱。

家里人多，如果有餐廳的話，吃飯就不用在客廳“將就”了；客廳除了沙發、茶幾、電視之外，最好還能有多余的空間供孩子活動，最起碼能放一臺鋼琴；主臥必須是套間，所以衛生間最好有兩個，而且都能洗澡。

再次，小區環境要好，而且公共設施一定要齊全。

環境好不但能讓人心情愉悅，空氣質量好也對人健康有好處，尤其是老人和孩子。誰不想住在四季常綠、鳥語花香的小區呢？就算是遛娃、鍛煉也是一種享受啊。

龍哥說上面這些都是「基本要求」，如果能有「加分項」的話，那就最好不過了，比如房子的裝修標準比較高或者開發商的實力和口碑都排名前列。

開發商實力強，爛尾的風險就要小得多，這次買房可是要拼上全部身家的，一點風險都承受不起。

最后，龍哥又提了一個“特別”的要求。因為父母年齡大了，而且身體不太好，所以希望房子能盡量離現在住的小區近一些，方便照顧雙方父母。

捋了一下龍哥的剛性和彈性需求之后，我給他推薦了位于城東的 中海·云錦。

龍哥一直羨慕我這個中海業主享受的物業服務， 據說為云錦提供服務的「云錦執事」在我們物業的基礎上會更進一步，提供更專業細致的“管家式”服務。

▲示意圖

龍哥想買140㎡左右的房子，云錦剛好有兩個建面約143㎡ 戶型，而且都是大面寬短進深且南北通透。

四室兩廳兩衛戶型四面朝南，三個南向臥室，除了他想要的主臥套間外，還有老人房和兒童房，北向那個房間可以當書房，在家辦公再也不發愁了。

三室三廳兩衛戶型少一個臥室，但是南向是寬約6.7米的大橫廳，除了沙發茶幾電視之外，還能擺一架女兒一直心心念念的鋼琴。

而且不管是四室還是三室，每個南向空間都有一個寬闊的飄窗，放一套茶具或者曬著太陽看書、追劇，其樂融融。

▲中海·云錦建面約143㎡三房展示樣板間實拍

廚房空間很大，三四個人在里面都不會擁擠，放個對開門冰箱更是毫無壓力，旁邊的家政間滿足儲藏和生活陽臺功能的同時，甚至還能放一張單人床休息。

▲中海·云錦建面約143㎡三房展示樣板間實拍

小區除了花草樹木等綠化景觀外，還規劃了各種 活動區及設施，孩子能在游樂場盡情玩耍，龍哥在跑道鍛煉，老婆在樹屋部落練瑜伽，還有專門供老人聊天打牌練太極的地方。

▲中海·云錦社區實拍圖

而且云錦是一個純小高層社區，所有樓棟都是15-18層，2梯2戶，和高層相比，不但住的人更少，上下樓也方便。

▲中海·云錦社區實拍

龍哥的基本要求肯定是滿足了，“加分項”也給他安排上了。

就拿「無接觸歸家」來說，“刷臉”就能進小區和單元門，連電梯都能“刷臉”，自動在一樓“等你”，然后直接送到你家樓層， 不用拿任何東西，也不用按任何實體鍵。

對龍哥這種家里有嬰兒，出入都非常謹慎的人來說，這個功能著實貼心，再也不用出門扔垃圾碰一下樓梯扶手或者單元門回來就要洗好幾遍手了。

▲示意圖

當然，無接觸歸家只是其中一項而已。事實上這個項目我以前就給龍哥推薦過，只是他沒有去看，這次終于下決心要去了。

其實給他推薦云錦還有一個原因，就是龍哥說換房已經刻不容緩了，剛好云錦已經是“準現房”，部分樓棟的實景外立面和實景園林已經呈現，所見即所得，完成內部裝修并驗收后，理論上就達到交付標準了。

我說的再多都不如他親自去看一次實在，所以我讓他先找置業顧問詳細了解一下，然后仔細研究一下云錦的線上樣板間，疫情結束后帶著家人親自去小區實體園林轉一轉，在實體樣板間親身感受一下未來入住后的生活，那時候如何選，相信他自己心里也有答案了。

▲中海·云錦社區實拍圖

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作者|何足道

主編 |王鵬飛