近日，由于項目主體竣備，不少尖崗山壹號花園的準業主開始到樓盤外圍參觀，等待收房。但令準業主們沒想到的是，項目外墻磚目前已出現浮起，脫落等情況，存在重大安全隱患。

“眼看房子快好了，心里沒有開心，有的反而是糟心”，劉麗對記者說到，同時她表示，在發現問題后已多次與開發商溝通協商，但仍未得到相應的解決方案。

準業主供圖

項目主體竣備

外墻磚出現浮起，脫落等情況

2020年11月19日，位于寶安的尖崗山壹號花園開啟了意向客戶登記。項目共計推出房源914套，均價8.8萬元/平方米，戶型建面主要有79平方米、89平方米、111平方米、121平方米和136平方米五種，單套總價最低為680萬元，最高為2070萬元，均為毛坯交付。

毛坯交付，均價8.8萬元/平方米，在項目推售之時曾讓不少購房者直呼買不起。但開盤后，所推房源很快便銷售一空。

尖崗山壹號花園/中房君攝

據準業主反映，目前尖崗山壹號花園項目基本架構已完成，項目正在進行花園、綠化的修設。12月中旬，準業主們陸續至項目外參觀時發現，項目外墻瓷磚已經有浮起、脫落等現象，存在外墻面磚掉落的安全隱患。

外墻面磚/準業主供圖

尖崗山壹號花園由深圳市尖崗山置業有限公司（以下簡稱“尖崗山置業”）開發，企查查數據顯示，尖崗山置業控股股東為恒豐房地產有限公司。

在同尖崗山置業多次溝通，并未得到解決方案的情況下，12月25日，準業主代表向寶安區信訪辦提交請愿書。當日下午，就項目存在的問題，寶安區信訪辦、新安街道辦、寶安區住建局質檢站在新安街道辦事處布心社區開設了一場協調會。

開發商給回函/業主供圖

在協調會之后，尖崗山置業就外墻面磚問題回函稱，“在公司會議室特別設置了準業主會見日，每周三下午 14：00至17：00，以一對一以心聽心的方式”同準業主進行溝通洽談，同時，“將嚴格按照法律和政府相關規范以及房地產買賣合同的契約精神…履行全心全意為客戶服務的承諾”。

“回復看起來毫無意義，實際上，就外墻面磚的問題，沒給出一個確切的整改方案，就是拖。一些小問題的訴求我們業主都能夠接受暫時不做協商，但目前房屋外墻面磚已經在脫落了，存在很大的安全隱患”，張華對記者表示，“而且他們的合同也有問題，有很多的霸王條款”。

購房合同內容/準業主供圖

準業主反映稱，尖崗山置業還存在修改購房格式合同的情況，在購房合同附件五之后，增加了許多條款。目前，市場監督管理局已經限令他們整改合同條款。

千萬豪宅備

外墻配備“馬賽克”瓷磚？

而當談及開發商的回函時，劉麗的情緒則顯得較為激動。“全家老小，兩代人一起湊錢買的房子，現在外墻瓷磚就不行了，更別說交付以后了。難道我們以后要戴著安全帽在小區生活么？”劉麗對記者說到。

同時，她認為，對于一個售價千萬的深圳新盤，在2022年也將到來之際，仍然大面積采用面磚作為外墻飾面是非常難以置信的。

購房合同/準業主供圖

在合同中，就外墻飾面一項，合同中約定，使用的材料為面磚、鋁板等。對此，準業主普遍表示難以接受。“外墻飾面規定中寫的很籠統，而且實際上，只有陽臺的一小塊角落使用了鋁板。”張華對記者說到。

記者在項目處發現，目前樓盤整體外墻飾面基本為面磚貼片，僅有一棟樓采用的是鋁板外墻飾面，而準業主反映，該棟鋁板樓棟屬項目回遷房。

明源地產研究院2019年發布的報告顯示，外墻飾面成本主要受材質成本的影響。其中，外墻面磚成本在110元/平方米至130元/平方米區間，而干掛鋁板成本在600元/平方米至1000元/平方米區間。

全國多城市已禁止外墻使用面磚

記者梳理相關規定時發現，由于外墻面磚存在高空墜落隱患，全國范圍內已有多個城市宣布禁止高層建筑外墻飾面使用瓷質貼面材料。

2000年，上海市建設委員會規定，除底層或裙房外墻貼面材料以外，禁止設計、使用馬賽克等外墻瓷磚貼面材料；

1999年1月7日，廈門市政府規定，建筑外墻離地高度24米至50米的，限制采用貼面磚；

2000年，江蘇省建設廳規定，建筑外墻飾面禁止使用“馬賽克”，住宅建筑外墻限制使用陶瓷面磚。盡管很多城市都有相應的法規限制高層建筑外墻使用馬賽克等面磚貼片材料，但目前深圳仍然沒有相關的規定。

截圖自住建部

同時，今年7月，住房和城鄉建設部工程質量安全監管司發布了關于《房屋建筑和市政基礎設施工程淘汰危及生產安全施工工藝、設備和材料目錄（第一批）（征求意見稿）》，向社會公開征求意見，在意見稿中，對于高層建筑外墻飾面做了相應的規定。

住房和城鄉建設部工程質量安全監管司表示，由于使用水泥砂漿粘貼外墻飾面磚存在脫落安全隱患，希望飾面磚水泥砂漿粘貼工藝被限制使用，不得用于外墻飾面磚黏貼高度高于15m的工程。

但由于該文件僅為公開征求意見稿，后續相關規定是否會實施，何時實施仍為未知。不過，即使相關規定仍未落地，但實際上，近年以來，各大城市商品住宅的建設中，高層建筑已經很少使用瓷磚等作為外墻飾面。

尖崗山壹號花園/中房君攝

“現在深圳上市的樓盤，很少是采用面磚作為主要的外墻飾面的，都是用涂層和鋁板比較多。”深圳一建筑業從業者對記者表示，同時他進一步解釋稱，由于長期的日曬雨淋，傳統的面磚材料比較容易脫落，存在安全隱患，而且后續進行修補也耗財耗時。

“一對一洽談”，未有解決方案

開發商尖崗山置業的控股股東為恒豐房地產有限公司。而公開信息顯示，恒豐房地產有限公司在深圳開發的項目包括有御景水岸花園、財富港大廈、萬科蘭喬圣菲和理想居等。

12月24日，尖崗山置業稱將每周三14:00至17:00設置為準業主訪談日。

12月27日，記者以準業主的身份，致電尖崗山置業，對方工作人員表示，就目前的樓盤存在的問題，準業主們可以預約訪談時間，進行一對一訪談。而相應解決方案需要在一對一商討后，總結各個準業主的意見再行擬定。同時，她表示預約一對一訪談的準業主并不多，時間上仍有空檔。

而在記者一再追問是否目前有相應的解決方案時，答復是目前領導層還沒有確切的方案，具體的解決方案需要預約后進行溝通。

區委書記系列訪談節目/準業主供圖

12月28日，在區委書記系列訪談節目上，準業主代表向寶安區委書記王守睿反映了項目面磚脫落，存在安全隱患的問題，對此王守睿書記回應表示，為市民群眾提供安全的產品，是政府的責任。尤其是對影響社會安全、城市安全的問題，我們更是重點監管。（節目之后）我們將立刻安排有關職能部門進行核查，對于發現的問題，及時進行糾正和整改。

尖崗山壹號花園外墻磚脫落問題如何解決？本報將持續關注。

（文中劉麗、張華均為化名）

文章來源： 中國房地產報大灣區

原標題：《深圳新盤維權風乍起！主體工程剛竣備外墻磚就脫落，這一豪宅被眾業主投訴》