文 | 九棟

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每一場盛大的儀式，都是未來寫給生活的卷首語，任何值得擁有的事物，都是值得等待的！

12月11日，綠城·桂語云境「無界」美學館暨樣板間揭開了神秘面紗。

▲「無界」美學館實拍

強者無需多言，實力便是見證。

自問世以來，綠城·桂語云鏡就已受到各界的廣泛關注。美學館開放當天，現場人流如織，“爆款”二字，當之無愧。

▲「無界」美學館實拍

桂語云境究竟藏著什么獨特魅力，能夠在大西安圈粉無數？

接下來我們就將之一一解構，復盤桂語云境熱力背后的“硬核邏輯”。

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一個項目被市場所認可，最基礎的因素就是它所處板塊的區域價值，具有一定發展潛力。

GDP過萬億，人口北方第三，國家“十四運”順利舉辦..... 2021年，對于西安來說是濃墨重彩的一年。

站在國際化大都市的背景之下，西安已經進入一個高速發展時期，外溢板塊價值爆發成為必然。

拿著舊地圖，已經找不到新大陸，大西安下一步的發展方向和重點在哪里？

層層篩選之后，真正的價值板塊浮出水面，下一個置業風口直指「空港新城」。

作為西咸新區五大組團之一，2011年西咸新區成立，「空港新城」同時成立，規劃面積約144.18平方公里，其中自貿區面積13.8平方公里，擁有臨空、自貿、保稅、口岸、跨境、航權等六大疊加優勢。

因舉足輕 重的地位，空港新城拿下了多張“名片”：國家級新區、西安臨空經濟示范區、中國（陜西）自由貿易試驗區、跨境電商綜試區、陜西西咸空港綜保區......

產業是臨空經濟發展的基礎。截至目前，空港新城已入駐30家500強、176家物流公司，14家航空企業，打造了“千億臨空產業集群”。

從一定意義上講，空港新城所具備的產業優勢，是大西安任何一個區域都無法復制的。

這里的利好，還遠未出盡。

目前空港新城已形成集航空、地鐵、高鐵、高速等為一體的綜合性立體國際交通樞紐。

區域內有已開學的空港楓葉國際學校，已投用的少兒美術館，今年將開放的空港新城城市中心公園。

此外，已落地國家臨空經濟會展中心、空港國際美術城、空港體育館及體育公園等項目；空港實驗學校、綠地會展綜合體、蘇寧廣場、三甲空港國際醫院等正在建設中。

2020年西安咸陽機場三期擴建。這次擴建工程中，最受關注是T5航站樓。

T5航站樓站前綜合商務區總規劃面積4.63平方公里，是空港新城對標上海虹橋商務區，打造集總部經濟、科技研發、國際會展、商業配套等業態為一體的綜合商務區。

▲藝術中心站實拍

其實前幾年，部分網友對該區域的刻板印象就是：“那個有飛機場的地方。”

但隨著空港新城在產業、配套等方面迎來迅猛發展，如今的空港新城，已經成為一個現代多面之城。

縱觀全球，美國的孟菲斯、德國的法蘭克福、韓國的首爾仁川等國際都市，都走出了獨屬自己的臨空經濟模式，是臨空經濟發展的最佳代表。

以臨空經濟發展為先導，探索形成區域經濟增長的新動能、新模式，已成為當前城市群經濟的發展方向，符合世界和我國經濟發展潮流。

于西安而言，空港新城就是增強全球資源配置能力的重要載體，也是推動經濟高質量發展新的動力源和增長極。

可惜的是，區域內卻唯獨缺失與之匹配的高品質住宅。綠城桂語云境的出現，無疑是將這一宜居生態完成了最后閉環。

▲「無界」美學館實拍

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在地產界，綠城是「情懷」和「匠心」的代名詞，「綠城出品」也是高品質的象征。

“一生總要住一次綠城”，是對綠城品質最大的認可。

在北京、上海、杭州等城市，綠城二手房成交價高出周邊項目約20%-60%，強烈的價格對比。

綠城·杭州西溪誠園是綠城產品史上一個標志性樓盤，至今仍穩坐“杭州城西品質標桿”，溢價近22%；綠城北京誠園,精筑北京人居美學標桿,二手房價一直高于同區域約35%以上。

二手房價格差，在一定程度上也印證了品質住宅和普通小區后期保值升值空間上的區別。

因為熟知綠城品質口碑，所以大眾對于桂語云境一開始就抱著很高的期待，想要看到綠城如何通 過產品的優勢， 將全城人的目光重新聚焦到空港新城。

▲「無界」美學館實拍

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綠城首次進駐空港新城，是帶著滿滿誠意而來。

桂語云境位于空港新城文化會展及都市生活服務片區，該片區目前是空港新城在城市建設方面最為完善的區域。

項目距離地鐵14號線藝術中心站約400米；步行可抵達空港實驗中學（在建）和加拿大楓葉國際學校，全方位為孩子教育保駕護航；周邊綠地世界中心、蘇寧廣場、云冠時代廣場等等區域優質配套環伺，為居者提供了全維度的舒適生活。

▲ 項目區位圖

導演北野武曾經說過：“劇本夠好，電影就成功了一半。”這句話如果放在地產領域，則可以解讀成：“產品足夠好，項目就成功了一半。”

桂語云境采用 國家最高A級建筑標準 ； 容積率約2.0； 采用 圍合式布局 ，更注重樓與樓之間的尺度與空間，充分捕捉采光與通風。

▲項目沙盤實拍

桂語云境一脈相承綠城經典“春風金沙”“湖境云廬”。

綠城春風金沙是綠城的當代IP,被媒體譽為“2020中國旗幟性樓盤”，一度風靡杭州樓市，以超低中簽率屢開屢罄，為市場交出了亮眼的成績。

據了解，綠城春風金沙目前被限價約3.75萬元/㎡。

珠玉在前，同等品質下，桂語云境的性價比將更為突出。

▲項目效果圖

桂語云境聯袂GLA，汲取新加坡Cluny ParkResidence設計靈感，采用對稱體塊、極簡線條、大面玻璃等。

GLA建筑設計深諳綠城的匠心營造之道，打造了多部城市級經典作品，如時代靈感之作「杭州沁園」、有著全球最貴房產之稱的「蘇州桃花源」、綠城小鎮標桿「安吉桃花源」等。

從視覺效果來看，桂語云境區別于市場上一般住宅復雜的外立面，呈現出通透、潔凈的視覺質感，可使建筑立面從周圍環境中能脫穎而出。

▲項目效果圖

綠城的景觀營造堪稱業內教科書，綠城園林景觀的標準化程度非常高。

在園林設計上，桂語云境引入亞景景觀設計，以“ 水林院巷閣” 為元素，打造“ 一府·六境·五巷·六院 ”。

從項目入口廣場步行進入社區，通過軸線與步道設計、人群細分和場景定制，讓山水真切地參與到居者的生活之中。

▲項目效果圖

為了居住體驗的舒適度，桂語云境沒有設置100㎡以下的小戶型。

項目產品涵蓋建面約158㎡-200㎡疊墅和建面約110㎡-134㎡小高層兩大業態，是一個很純粹的改善型住區。

《住宅設計規范》建議普通住宅層高2.8米為宜。 但如今，業主裝修都會配備中央空調，加上 地暖， 上下都要“吃掉”不少層高，如果還局限于早幾年2.8米層高的標準，顯然居住不舒適。

桂語云境從居者居住體驗出發，打造約3.15米層高的 住宅， 利用層高的優勢，擴容生活空間，空間采光更佳，觀景視野更開闊。

▲項目效果圖

在綠城產品力加持下，桂語云境備受熱捧，自然也無可厚非。

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對于購房者來說，單純追求大面積、高總價的時代已成為過去，具備優地段、大品牌好品質的產品，將不斷成為市場中的熱點。

綠城精準地踩上城市發展的鼓點，無縫匹配了未來空港新城的消費升級需求，用嚴苛標準精細打造了「綠城·桂語云境」。

外修于形、內修于心的精致鍛造，也奠定了桂語云境的C位價值屬性，這樣一個優質不限購項目，自然會受到購房者的追捧。

▲「無界」美學館實拍

項目美學館及樣板間已正式對外開放，產品為建筑面積約158㎡-200㎡疊墅與建面約110㎡-134㎡小高層，以改善作為底色，賦予購房者更為豐富的選擇。

目前項目即將火熱銷售，請抓緊機會上車，畢竟你永遠不知道還有多少客戶正在虎視眈眈！

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踩盤報告

板塊分析

作者|九 棟

主編 |王鵬飛