11月26日上午，廣西柳州中新房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司運用“破立有方”破產(chǎn)案件監(jiān)督管理平臺，成功召開第二次債權(quán)人會議，通過“現(xiàn)場+線上”相結(jié)合的方式，表決通過中新公司重整計劃草案。11月29日，柳州中院裁定批準中新公司重整計劃，標志著中新公司破產(chǎn)案辦理取得重要階段性成果，柳州市大型商業(yè)爛尾項目即將破繭重生。

中新公司是柳州市本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，該公司開發(fā)建設(shè)的秀品天地項目緊鄰柳州市體育中心，位于柳州河東片區(qū)核心地段的純商業(yè)項目，規(guī)劃建設(shè)面積約11萬平方米，以打造成為柳州市現(xiàn)代、大型的商業(yè)綜合體為目的。但受到電商、物流業(yè)迅猛發(fā)展的影響，實體商業(yè)發(fā)展困難重重，再疊加房地產(chǎn)業(yè)下行趨勢明顯、國家政策管控、中新公司自身經(jīng)營管理不善等諸多因素，導致企業(yè)負債近20億元，但資產(chǎn)評估價值卻僅為3.8億元。項目業(yè)主曾多次嘗試進行籌資自救，但均以失敗告終。整個秀品天地項目于2015年陷入停工狀態(tài)，樓盤爛尾定格在商圈地段，不僅極大影響了城市的形象，隨之而來的涉企債務(wù)糾紛、維穩(wěn)隱患不容樂觀。

2020年4月24日，經(jīng)債權(quán)人申請，柳州中院裁定受理中新公司破產(chǎn)清算。柳州中院在全面評估破產(chǎn)企業(yè)行業(yè)前景、商業(yè)價值、資產(chǎn)狀況等市場多方因素的基礎(chǔ)上，考慮項目已完成90%主體工程，具有重整價值，決定對本案盡量采取重整方式盤活中新公司資產(chǎn)，化解債務(wù)引發(fā)的金融風險和維穩(wěn)隱患。為此，管理人于2020年5月26日、11月3日先后兩次公開招募重整投資人，但秀品天地項目閑置時間較長，且受純商業(yè)項目市場前景不被看好、后期投資風險較大、利潤空間有限等因素的影響，投資人招募之路困難重重。柳州中院依托府院聯(lián)動機制，通過與相關(guān)職能部門對接、協(xié)調(diào)一年多的時間，又與多位意向重整投資人就設(shè)計變更、后期建設(shè)等問題進行反復溝通、改善該項目投資利潤空間后，終于成功引入優(yōu)質(zhì)投資人進行重整。

在中新公司破產(chǎn)重整案中，申報債權(quán)的64家債權(quán)人有60人次以“破立有方”小程序?qū)崿F(xiàn)云端參會。

根據(jù)測算，假設(shè)中新公司進行破產(chǎn)清算狀態(tài)下，普通債權(quán)的清償率為0。但在重整計劃中，普通債權(quán)中本金8萬元（含8萬元）以下部分將得到100%清償，本金8萬元以上100萬元以下（含100萬元）的部分可獲得10%的現(xiàn)金清償，本金100萬元以上部分可獲得9%的實物資產(chǎn)清償，普通債權(quán)人的債權(quán)清償?shù)玫綐O大的改善。本案重整計劃的順利通過，將為秀品天地項目工程復工續(xù)建注入強大動力，亦是引入優(yōu)質(zhì)建筑企業(yè)參與破產(chǎn)重整的有益探索。

來源/ 龍城法苑

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