去年，蔚藍(lán)提醒過，重慶將迎來房價(jià)分化：。

樓市一旦發(fā)生分化，上漲邏輯也會(huì)隨之發(fā)生改變。

分化行情預(yù)警

有一句話叫做：中國樓市看深圳。

深圳早已率先走出了一波房價(jià)分化行情。

深圳西強(qiáng)東弱。

房價(jià)具體表現(xiàn)：

西部南山二手房均價(jià)從9萬多漲到11.7萬。

東部差的區(qū)域：大鵬新區(qū)，二手房成交均價(jià)從3.5萬到3.9萬。

漲幅差距大，而且大家房價(jià)起點(diǎn)不一樣，實(shí)際相差很大。

這是均價(jià)，如果細(xì)分到樓盤，那差距會(huì)更大。

漲不動(dòng)的樓盤

曾經(jīng)的好地段老樓盤也漲不動(dòng)。

比如羅湖人車不分流，車位不夠停的老盤，和重慶老樓有同樣的弊端。

深圳不漲的樓盤多是三無：無產(chǎn)業(yè)+無學(xué)區(qū)+無地鐵，或者老城區(qū)的非學(xué)區(qū)老破。

深圳住宅供應(yīng)量小，住房需求大，然而還是有板塊表現(xiàn)差。

脫離教育、產(chǎn)業(yè)和交通優(yōu)勢的房子，仍然沒人要。

什么都無法阻止分化的來臨。

重慶房價(jià)正在分化

今年上半年，重慶樓市經(jīng)歷一波漲幅。

5月，二手房成交總價(jià)中位數(shù)到達(dá)112萬（總價(jià)中位數(shù)釋義：成交量占比最多的數(shù)值）。

2018年5月這個(gè)數(shù)字是114萬，兩者極其接近。

可以說中位數(shù)從2018年高峰下撤后，盤整三年又重新攀上了高峰。

說明房價(jià)是真的漲了。

雖然今年5月二手房成交總價(jià)中位數(shù)和2018年5月差距極小，但構(gòu)成不一樣。

2018年是普漲，雞犬升天，爛房房價(jià)也翻倍。

而今年，很多房子沒漲（部分甚至還下跌了）。

房價(jià)再無普漲

重慶樓市不是沒漲，只是沒有雨露均沾。

這些上漲的樓盤特征相似度很高，后面再講。

這一波行情，已經(jīng)印證了蔚藍(lán)之前的預(yù)測。

重慶樓市，分化行情已現(xiàn)。

2018年是重慶樓市的重要分水嶺年份。

至此之后，房價(jià)再無普漲！

從今開始，分化還將加?。。?/p>

案例：房價(jià)一年不如一年

重慶經(jīng)歷幾年房價(jià)盤整。

今年5月后，好的二手樓盤成交價(jià)已經(jīng)漲回2018年高峰期價(jià)格，部分優(yōu)等生樓盤房價(jià)甚至超過了2018年最高點(diǎn)。

李靜（化名）有一套亞太商谷的單配。

她這套房子現(xiàn)在市場成交價(jià)大概在40萬左右，2019年可以賣43萬，2018年能賣50萬。

真是王小二過年，一年不如一年。

扎心了。

別人買的好房子在漲，李靜的房子卻在跌。

這是一個(gè)悲傷的故事。

這也是一個(gè)很典型的，房價(jià)分化走勢下的失敗案例。

跟李靜有相同遭遇的人，一定不在少數(shù)。

置換思考：

如果你有投資房，可以仔細(xì)對(duì)比下往年的成交價(jià)格。

今年的價(jià)格要是一直未回到2018年高峰期，那你要好好思考一下房子的去留。

假如和李靜的房子表現(xiàn)一樣，蔚藍(lán)認(rèn)為，你應(yīng)該連夜打車跑。

投資重返核心

重慶已經(jīng)沒有哪個(gè)區(qū)域的房價(jià)處于洼地了。

該漲的都已經(jīng)漲了，房價(jià)已經(jīng)走在價(jià)值回歸的路上。

在房產(chǎn)稅預(yù)期之下，房價(jià)漲幅縮小，租金將會(huì)變得重要。

因?yàn)樽饨鹗怯脕韺?duì)沖房（地）產(chǎn)稅的有力武器。

穩(wěn)定的高租金可以有效降低持房成本，而能滿足這點(diǎn)的，只有核心區(qū)。

重返核心，是樓市上漲邏輯改變+房（地）產(chǎn)稅將出未出下，相對(duì)穩(wěn)健的策略。