兩年多之前的2019年3月13日，2019年柳州市第1期國有建設(shè)用地使用權(quán)交易會在柳州市土地交易中心舉行。

　　當(dāng)天共計出讓7宗城鎮(zhèn)住宅用地，其中編號為P（2019）1號的靜蘭村部分地塊（注：即靜蘭村部分三產(chǎn)用地）最為受人矚目。該靜蘭村三產(chǎn)用地出讓面積約為255.34畝，不但是出讓的地塊中占地面積最大的，同時也是地理位置最為優(yōu)越的，理所當(dāng)然的成為了當(dāng)天出讓的7宗住宅用地中“最耀眼的那顆星”。

　　最終，將255.34畝靜蘭村三產(chǎn)地塊收入囊中的是柳州恒大靜蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“柳州恒大靜蘭公司”）。彼時，看到公司名稱自帶“恒大”兩字，坊間有部分“吃瓜群眾”誤以為柳州恒大靜蘭公司是恒大集團(tuán)的項目公司。是的，就是那個在今年下半年爆雷的恒大集團(tuán)。不過，那時候的恒大集團(tuán)正處于高光時刻，憑借著公司名稱里的“恒大”二字，柳州恒大靜蘭公司似乎頭頂上帶著一圈光環(huán)！

　　但鮮為人知的是，其實早在2016年10月，恒大集團(tuán)南寧公司（廣西區(qū)域）就正式發(fā)出告知函，明確表示，柳州恒大靜蘭公司與恒大集團(tuán)方面沒有任何法律關(guān)系，恒大集團(tuán)方面也從未給柳州恒大靜蘭公司與他人簽訂合同時提供過任何擔(dān)保。同時，恒大集團(tuán)方面在告知函中強(qiáng)調(diào)，“任何聲稱柳州恒大靜蘭公司系恒大集團(tuán)子公司、分公司或關(guān)聯(lián)公司的說法，以及聲稱恒大集團(tuán)及其子公司為柳州恒大靜蘭公司提供擔(dān)保的說法均屬于詐騙行為，請向公安機(jī)關(guān)報案。”

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　　相關(guān)工商資料顯示，柳州恒大靜蘭公司成立于2016年5月，最初由柳州恒大投資發(fā)展有限公司100%控股，后在2016年7月變更為由廖某某個人100%控股。

　　在這一系列“操作猛如虎”的背后，始終無法掩蓋的一個真相是：無論是柳州恒大投資發(fā)展有限公司，還是柳州恒大靜蘭公司，均早已被證明與恒大集團(tuán)沒有任何關(guān)系。

　　但即便如此，仍然不妨礙柳州恒大靜蘭公司憑借名稱里的“恒大”兩字，深度介入靜蘭村三產(chǎn)用地項目。

　　靜蘭村委此前張貼的公告均稱是“恒大集團(tuán)”

　　2016年11月16日，靜蘭村委發(fā)布的三產(chǎn)用地意向合作開發(fā)對象的介紹里，其中之一便是“恒大集團(tuán)”。后在2016年11月26日發(fā)布的公告中也稱，村民票決選擇“恒大集團(tuán)”為靜蘭村三產(chǎn)用地合作開發(fā)對象。

　　可是在公告的20天后，也即是2016年12月16日，卻是“和恒大集團(tuán)沒有任何關(guān)系”的柳州恒大靜蘭公司與靜蘭村委簽訂了《三產(chǎn)用地合作協(xié)議書》。

　　我的好朋友九伍二柒看著這份《合作協(xié)議書》陷入了沉思，靜蘭村委發(fā)布的意向合作開發(fā)對象和村民票決的合作開發(fā)對象都是“恒大集團(tuán)”，而柳州恒大靜蘭公司早就已被確認(rèn)與恒大集團(tuán)沒有半毛錢關(guān)系，為何其仍然能與靜蘭村委簽訂《三產(chǎn)用地合作協(xié)議書》呢？

　　丨難道是因為柳州恒大靜蘭公司名稱里面帶有恒大兩個字？

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　　其實，早在2010年9月，靜蘭村委會就與柳州某開發(fā)商簽訂了《協(xié)議書》，約定雙方共同合作開發(fā)建設(shè)靜蘭村的三產(chǎn)用地。

　　靜蘭村委與柳州恒大靜蘭公司在2016年12月再次簽訂三產(chǎn)用地合作協(xié)議書之時，上述2010年靜蘭村委與柳州某開發(fā)商簽訂的《協(xié)議書》并未解除。

　　有知道內(nèi)情的人士告訴我的好朋友九伍二柒，這兩家開發(fā)商給出的條件略有不同：

　　在2010年與柳州某開發(fā)商簽訂的協(xié)議書中約定，提供70100平方米的商鋪給靜蘭村作為安置用房，并規(guī)定可以第一順序優(yōu)先選擇商鋪，直至面積足額為止；

　　而在2016年與柳州恒大靜蘭公司簽訂的協(xié)議書則約定，提供75000平方米（含商業(yè)、辦公樓、酒店、地下室等）的安置面積，可優(yōu)先選擇安置位置，但安置面積需集中設(shè)置。

　　從數(shù)量上看，75000平方米確實比70100平方米的面積要多一些。不過，一個提供的是商鋪，同時可以優(yōu)先任選商鋪，比如說可以都選擇底商，底商不夠數(shù)量再選二樓三樓的商鋪等。而柳州恒大靜蘭公司提供的則包括了商業(yè)、酒店、地下室等。我的好朋友九伍二柒說，

　　丨這其中的門道需要大家仔細(xì)揣摩！

　　2019年3月13日，靜蘭村約255.34畝三產(chǎn)用地正式掛牌交易，柳州恒大靜蘭公司拿地。拿地后的第二天，也就是2019年3月14日，柳州恒大靜蘭公司變更公司名稱為柳州泰進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，靜蘭村三產(chǎn)用地項目不久后也正式定案名為“彰泰江與城”。

　　據(jù)了解，目前彰泰江與城項目提供給靜蘭村的安置房，正是集中設(shè)置在一棟商業(yè)綜合體上。該商業(yè)綜合體建筑面積7.8萬多平方米，共計8層，其中1至5層為商業(yè)，6至8層為公寓。

　　問題來了，假如是你，一個是70100平方米的商鋪優(yōu)先任選，一個是75000平方米、高8層的商業(yè)綜合體，你怎么選？

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