市場可能回落，但價格回不去了。

文 | 何足道

2015年，韓劇《請回答1988》首次播出。

直到今天，這部劇的豆瓣評分依然高達9.7，參與評價的73萬多人中，有97.9%的人給出了4星以上的高分。

沒有高顏值演員和大喜大悲的人物情感，劇中人物的命運沒有大起大落，更沒有跌宕起伏的的故事情節，甚至可以說十分“平淡”。

但就是這樣一部劇，征服了無數觀眾的心，靠的其實就是兩個字——真實。

2021年，經過兩年疫情的打擊以及多次重磅調控之后，原本火爆的西安樓市以肉眼可見的速度“涼”了下來。

新房限價、二手房指導價，一系列組合拳不但讓一眾開發商叫苦連天，原本待價而沽的二手房東也措手不及，大量房產中介門店倒閉。

一切，仿佛都回到2015年之前，除了價格。

現在大家都知道，西安這波上漲風潮是從2016年下半年開始的，但那時候開發商不知道，購房者更不知道。

那時候，即便只是路過售樓部周邊1公里范圍內，都會被騎電動車的大姐拉去售樓部“充人數”，更不用說真正去看房。

進去之后置業顧問都是賠著笑臉，茶水點心伺候，臨走還要帶個伴手禮，生怕你不滿意，逛幾個售樓部就能吃飽絕不夸張。

如果從某個售樓部出來，走不上幾步就會有人開著車過來問你 “哥，是來看房的嗎？要不要去XX樓盤看看，我開車送你過去。”

猶記得2016年年初去曲江二期某項目看房，那時候樓市已經開始回暖，但開發商依然不敢放松，售樓部的水果和禮品堆得像小山一樣，只要來訪，人手一份。

開發商想回款的緊迫、置業顧問想成交的急迫、購房者想觀望的從容，都很真實。

風水輪流轉，僅僅一年之后，2017年樓市突然火爆，再加上幾次“搖號”“搶房”風波推波助瀾，房價一路上漲，購房者的“地位”一路下降。

“全款的往里走，按揭的不要堵門口，用公積金的麻煩把共享單車挪走”這樣的調侃，與現實的差距也不遠了。

那幾年，如果哪個項目不用搖號搶房都是不正常的，畢竟千人搖都沒人關注了，萬人搖才算新聞。

如果再有哪個項目開盤居然還有折扣或者其他優惠，簡直就是重磅新聞了：咋滴，錢多了燙手啊？

那時候的置業顧問可真是躺著數錢，一年掙幾十萬都是輕輕松松的事情。關系戶想找開發商要個折扣的難度，和要五大名校的指標也差不了多少。

開發商變相捂盤的態度、置業顧問挑剔客戶的眼光、購房者想要安家的急迫、炒房客渴望暴富的嘴臉，依然很真實。

人類的本質是復讀機，樓市的本質就是“周期性輪回”，就像豬肉和煤炭一樣，有漲有跌才是市場規律。

沒有什么是永遠上漲的，除了你的年齡；沒有什么是永遠下跌的，除了你的股票。

樓市變涼之后，不少人又開始疑惑了：西安的房價會暴跌嗎？

新地產陜西不預測樓市的走勢，也沒有這個能力，但是至少從目前的情況來看，暴跌的可能性微乎其微，畢竟新房和二手房的價格都是靠XZ手段才“壓”下來的。

但我們也想提醒一下大家，西安雖然不是北上廣深這樣的一線城市，但是放眼西北地區，依然是最有吸引力的存在。

如今，四大一線城市依然聚集了8000多萬常住人口，而且這些年一直都是人口凈流入城市。

如果能在北上廣深立足，很少有人會選擇離開，即便是真正選擇離開，最多的選擇也是成都、杭州、南京、西安、長沙這樣的強二線或者省會城市。

在大城市工作生活過的人都知道，那里不僅意味著高房價，更意味著高收入和高便捷性。

毋庸置疑， 社會的發展趨勢就是越來越多的頂尖資源，包括教育、醫療、交通、金錢都在向大城市傾斜或者聚攏。

農村學校能留住好老師嗎？好一點的都去縣城了，縣城的好老師又被大城市挖走，而大城市最好的老師此前幾乎都聚集在少數幾個名校里。

孩子可以享受更好的教育，老人生病可以去更好的醫院，自己可以去大公司賺錢、去大商場購物、去大劇院看劇、第一時間感受幾乎所有最新的事物。

而且雖然大城市的競爭更激烈、生存更艱難，但對普通人來說也更平等、簡單，只要你有能力，肯吃苦，終有出頭之日。

“七普”數據已經證明，西安是陜西唯一的人口凈流入城市，這還不能說明什么嗎？

嘴上再愛故鄉，腳下都是誠實的。

還有一點很多人都沒有重視，那就是中國正在步入老齡化社會。農村的嚴重老齡化已經不是新聞，現在連小城市的年輕人也在慢慢減少。

老齡化會造成什么樣的影響，我們的鄰居日本已經給出了答案。

日本進入深度老齡化之后，年輕人正在加速向東京這樣的超大城市聚集，無論是主動還是被迫，造成的結果就是東京等大城市的房價一直居高不下。

其實國內也是一樣的，人口凈流入自然會造成住房的“剛需”增加，這部分人無論是租房還是買房，都會繼續支撐這個市場。

所以，如果你是剛需，如果你想定居西安，我依然勸你有能力一定要盡早買房，哪怕多花點錢，盡量買在配套成熟或者有明確規劃的區域。

這幾年，西安的房租和房價一直在上漲，但是年輕人的薪資卻沒有明顯的跳躍式增長，為什么？就是因為人口增加，租房、買房的需求增加了，但就業競爭卻更激烈了。

如果還在等西安房價下跌甚至是暴跌，不是說沒可能，但微乎其微。

一臺麻將，如果別人一直胡牌，輸的就只有你了。

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作者|何足道

主編 |王鵬飛