上一篇提到房產價值的6大IP，6大IP其實就是6大稀缺資源。

購買有多重IP屬性疊加樓盤的目的，是為了將樓盤附帶的多個稀缺資源一起收入囊中。

因為越稀缺的物件越貴，而且很多時候貴到離譜。

稀缺資源疊加的價值

煎餅果子很多人都吃過，蔚藍用煎餅果子舉例。

煎餅5塊，煎餅加蛋（蛋2塊），共7塊；

煎餅果子加火腿腸（火腿腸2塊）,一共7元；

煎餅果子加火腿腸再加蛋，總共9塊錢。

房子和煎餅果子的價值邏輯是完全不一樣的。

假設市中心的房子加一條地鐵要貴3000元/㎡；

房子旁邊有個大公園貴1000元/㎡。

房子+地鐵+公園，就不止貴4000元/㎡，可能是貴6000元/㎡。

因為煎餅里的蛋和火腿腸并不稀缺，可以大量生產。

但是市中心有地鐵站又有公園的樓盤供應是極其有限的。

1+1+1＞3

多個稀缺資源給房產賦予的價值，并不是加法，而是乘法。

它爆發出來的威力是幾何級別的。

蔚藍再以數學中的交集舉例。

三類不同屬性的房子，它們之間的交集是中心那片小小的黃色區域。

每多具備一個稀缺資源，房源供給會減少一大片。

可能也就只有幾十套房子是學區+地鐵+商圈房。

在需求度不變的前提下，供應量決定了房價，房子供應越少越稀有，越值錢。

為了具象化稀缺的價值，蔚藍再舉幾個二手樓盤實例。

稀缺IP疊加價值案例①

整個重慶只有魯能星城擁有魯能巴蜀全套小+初的指標房，別的樓盤頂多只有初中指標房。

而指標賣一個少一個，是不可再生資源。

私轉公之前，蔚藍研究過，魯能巴蜀小學或者初中的單指標大概價值20-25萬。

那么全指標房的價格，會是兩個單指標簡單的價值疊加（20萬+20萬）嗎？

不，全指標比兩個單指標疊加更貴。

全指標價值60萬

如果是看湖或者精裝朝向好的全指標房，那價格比普通的全指標房還要貴一些。

因為全指標房比單指標房少得多，全指標精裝景觀房更少。

蔚藍了解到，5月之前，魯能星城賣得最貴的一套全指標精裝看湖的房子，比同時期同一棟無指標精裝看湖房，成交價貴60萬，說明全指標最高溢價可達60萬。

也就是說，全指標房相比同面積的單指標房可以多賣30萬-40萬。

稀缺度的疊加，帶來價值翻倍。

這就是稀缺的力量。

稀缺IP疊加價值案例②

中央公園的各項配套還不完善，目前并不算宜居，但學區房價格漲了很多。

魯能城中央公館二期

今年高峰期成交價：

79㎡精裝兩房167萬。

魯能城中央公館一期B區

今年高峰期成交價：

59㎡精裝兩房170萬。

一期B區的兩房比二期的兩房面積整整小20㎡，房價卻還要貴一點。

因為二期讀不到八中，讀的是數據谷中學。

一期B區比二期的環境差遠了。

論品質，一期B區算是周邊次新房里中偏下的。

小區比較小，且地勢高，進出要乘坐電梯，不太方便。

稀缺IP疊加

為什么一期B區還能賣這么貴？

因為它是雙學區房，而且它不僅僅是雙學區房。

地鐵房+商圈房+雙學區房+次新房還不算特別稀缺，滿足這些條件的樓盤全重慶用十個手指頭還是數不完的。

但是整個中央公園，只有魯能城中央公館是五朵金花小學+七龍珠雙學區房+地鐵房+商圈房。

這種組合，放眼整個重慶，也是很少有的。

這也是傳說中的極度稀缺資源。

房源供應少：稀缺中的稀缺

除了別墅和洋房外，魯能城中央公館僅有8棟樓劃片空港新城人和街小學+重慶八中。

8棟樓中，在售的低總價二手房套數比較少。

房源供應的稀缺再次推高了價格。

現在，你應該能感受到稀缺的價值。

房子漲不漲？漲多少？決定這些因素的，就是稀缺度。