◎深圳寶山中心區(qū)的一個占地面積僅3000多平方米的小樓盤，拿地11年仍未開盤銷售，卻因長期“捂盤”而成了“網(wǎng)紅盤”。而近期的一場“烏龍拍賣”更讓該項目成為關(guān)注熱點。

◎?qū)τ谑袌鲚^為關(guān)注的“為何盛意家園開發(fā)多年仍未入市卻未被處置”問題，根據(jù)深圳2019年6月通過的《深圳市已批未建土地處置專項行動方案》，對已簽訂土地使用權(quán)出讓合同滿2年仍未開發(fā)建設(shè)的土地進行全面清查清理處置，而盛意家園地塊為2010年取得，且在建設(shè)中。

時常被傳將“現(xiàn)樓開盤”，卻始終未見動靜。

近兩年位于深圳寶安中心區(qū)域的小項目——盛意家園，因“捂盤”而成了網(wǎng)紅盤。就在近日，一出“烏龍拍賣”的操作，再次將盛意家園推向輿論焦點。

本月初，盛意家園在阿里拍賣上線，180套住宅（建筑面積約13484平方米）超拍價8.8億元，折算下來單價僅6.5萬元/平方米。不過僅隔一天，這場拍賣便中止了。

8月12日，盛意家園開發(fā)商深圳市海匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱深圳海匯）在《寶安日報》刊登《關(guān)于對網(wǎng)絡(luò)線上拍賣〈 盛意家園 〉在建工程不實信息及言論的聲明》稱，盛意家園在建工程在線拍賣信息是完全虛假失實的，公司從未以任何形式委托拍賣平臺及其他機構(gòu)、單位或者個人對盛意家園在建工程進行拍賣、整體出售或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

盛意家園開發(fā)商刊登的聲明

上線一天即中止的拍賣

本月初，盛意家園在阿里拍賣上線，彼時競買須知中提到標(biāo)的為：深圳市寶安區(qū)盛意家園在建工程項目，起拍價8.8億元，市場評估價為19億元。根據(jù)當(dāng)時的公告，拍賣將于9月28日上午10點開始，同時還展示了建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件。

公告同時還提示到，本房屋的競賣為資產(chǎn)處置，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，成交后需另支付1%的傭金，0.5%~1%的軟件服務(wù)費等，競買者需先支付4500萬元的保證金。拍賣標(biāo)的上線后，就引來570多人次圍觀。

不過僅隔一天，阿里拍賣上就顯示“本場已中止”，原因是有細(xì)節(jié)尚未溝通清楚。對于此次上線中止和開發(fā)商聲明中的諸多疑點，《每日經(jīng)濟新聞》記者多次致電深圳海匯，但截至發(fā)稿并未獲得有效回應(yīng)。

阿里拍賣網(wǎng)截圖

據(jù)悉，這并非盛意家園首次被整賣，今年初市場上便有消息傳出該項目有獨棟住宅樓急售，有中介在幫其找尋買家。

《每日經(jīng)濟新聞》記者實地探訪盛意家園發(fā)現(xiàn)，項目為獨棟高層住宅，規(guī)模并不大，位于深圳市寶安中心區(qū)4區(qū)（寶安中心區(qū)創(chuàng)業(yè)一路與寶安大道交匯處）， 緊鄰鳳臨洲與富通好旺。目前住宅仍未開放，被紅色圍擋完全擋住，無法進入其內(nèi)，現(xiàn)場也并無施工人員。透過圍擋，可以看到建筑外立面已基本裝修完成。

記者試圖進一步了解盛意家園的相關(guān)情況，卻并看到到項目的售樓處，現(xiàn)場也未找到可以咨詢的人。

公開資料顯示，盛意家園占地面積3100平方米，僅規(guī)劃1棟2個單元高層住宅，總層高為28層，戶型面積段為47-154平方米，共220戶。而本次打包拍賣的房源共有180套（建筑面積約13484平方米），大部分是90平方米以下戶型（90平方米以上戶型僅4套），特別適合剛需，因此備受市場關(guān)注。

盛意家園現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

記者查詢第三方平臺發(fā)現(xiàn)，深圳實施二手房指導(dǎo)價后，寶中中心區(qū)的剛需住宅均價大多在8萬-10萬元/平方米。而按本次拍賣起價8.8億元計算，盛意家園的這180套住房均價僅6.5萬元/平方米，關(guān)注度自然很高。

然而對于盛意家園項目，該片區(qū)的中介卻說法不一。

有中介向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言，“（盛意家園）是片區(qū)高級爛尾項目，我們不推薦也不帶看。”也有中介告訴記者，“賣肯定是要賣的，地段在那里，大小面積都有，我有十幾個客戶在等這個樓盤，但不一定能搶到。”

當(dāng)初買地僅花了260多萬元

據(jù)了解，盛意家園使用宗地為征地返還用地，權(quán)屬來源為協(xié)議，土地用途為居住用地，性質(zhì)為商品房，土地使用年限為70年（2010年08月20日至2080年08月19日）。深圳海匯于11年前取得該地塊時，僅花了260多萬元，樓面價約112元/平方米。目前，盛意家園項目已完成了95%左右的施工進度， 項目公司無抵押無負(fù)債，尚有剩余部分工程款未結(jié)。

對于市場較為關(guān)注的“為何盛意家園開發(fā)多年仍未入市卻未被處置”問題，一位不愿具名法律人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，深圳2019年6月通過了《深圳市已批未建土地處置專項行動方案》，深圳要處理的是已簽訂土地使用權(quán)出讓合同滿2年仍未開發(fā)建設(shè)的土地，進行全面清查清理處置。但法不究過往，盛意家園地塊為2010年取得，且在建設(shè)中。

盛意家園現(xiàn)場圍著紅色圍擋 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

另一位市場人士告訴記者，“一般而言，預(yù)售或現(xiàn)售都要具備一定的條件，如果條件不足，肯定就不能備案銷售，羅湖有一個樓盤也是拖了10年才賣的。”

“也就是說，拿到這塊地之后一直在開發(fā)施工，但未完工不符合預(yù)售或者銷售條件，就可以一直拿著它。開發(fā)商只要沒有資金壓力，就可以等想開盤的時候再申請銷售開盤，官方對某地塊必須幾年建好入市并未有明確規(guī)定。”上述市場人士表示，按照最新政策，房企拿地后如果兩年沒有開發(fā)報建就會被收回，但只要在建中就可規(guī)避。

據(jù)啟信寶，深圳海匯2010年成立（同年盛意家園地塊獲批），隸屬海匯股份有限集團，由深圳市海匯股份合作公司擁有其100%股權(quán)。

對于市場關(guān)注已久的房源何時開盤銷售，深圳海匯在聲明中回應(yīng)稱，“我公司在項目取得各項工程竣工且備案、手續(xù)完善達(dá)到現(xiàn)樓銷售條件時，將依法依規(guī)公開銷售。”

每日經(jīng)濟新聞 甄素靜