西安東南，又一個大型綜合體即將誕生！

　　文 | 萬劍一

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　　第32屆奧運會終于在東京落下帷幕，中國奧運健兒們拿下了38金、32銀、18銅的驕人戰績，捍衛了體育強國的榮譽。

　　奧運結束了，但屬于西安的高光時刻就要來了。

　　還有不到40天，第十四屆全運會的圣火就將在西安點燃，屆時，主會場奧體中心所在的浐灞生態區將成為全國矚目的焦點。

　　▲西安奧體中心

　　10年前的世園會，讓浐灞生態區的全新面貌被世人熟知，不但公路、大橋等基建設施升級，也為浐灞留下了世博園、長安塔、廣運潭等地標。

　　今年的全運會除了為浐灞帶來奧體中心外，基建設施也再次大規模升級，地鐵通車、道路拓寬、公園改造、水系治理不一而足。

　　可以說，每次盛會對浐灞來說都是一次區域升級，更繁華，也更宜居。

　　因為全運會的原因，從2016年開始，浐灞的重心都轉移到奧體板塊，短短幾年之內，這里就發生了翻天覆地的變化。

　　不過全運會畢竟只有十來天時間，待全運會結束之后，奧體板塊的熱度必然會有所下降，而下一個騰飛的區域，極有可能就是「雁鳴湖板塊」。

　　▲雁鳴湖板塊

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　　這并不是無的放矢，早在去年10月，灞橋區就已經啟動了這一區域的征遷工作，今年年初就基本完成了8個片區 （行政村）11個自然村的整村拆除。

　　這次征遷工作騰出了約7平方公里的空間，其中最重要的目的或許就是為「西安東站」建設工程掃除土地使用方面的桎梏。

　　西安東站是西安鐵路樞紐“四主一輔”格局的重要組成部分，規劃17臺35線（含正線），完全建成之后，將超越北客站成為國內最大的鐵路客運樞紐站。

　　▲西安東站區位圖

　　今年4月，浐灞又發布了馬騰空村城市更新綜合改造項目房屋征收工作的通告。馬騰空的拆遷，意味著雁鳴湖板塊城市更新正式進入“快車道”。

　　值得一提的是，雁鳴湖板塊還將迎來一波五星級酒店的落地潮，包括中瑞萬豪酒店、寶瑞御龍酒店以及中建錦繡天地酒店都已簽約落地或在建。

　　對雁鳴湖板塊來說，五星級酒店的落地不僅能夠提升高端旅游接待能力，更能反映出資本對這一區域前景的樂觀預期。

　　▲中瑞萬豪酒店效果圖

　　雁鳴湖板塊地理位置優越，西靠曲江、東依浐灞，兩邊都是以生態環境著稱的區域，再加上雁鳴湖本身就是水域濕地，潛力無限。

　　作為“八水潤長安”工程重點項目，雁鳴湖濕地公園總面積約2000畝，僅水域面積就約1200畝，共有5個大小不一的湖泊，與西側的西安植物園呼應，成為西安東南的“城市綠肺”。

　　不出意外的話，“后全運時代”的浐灞“主戰場”就將落在這里。

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　　其實這并不難理解，和浐灞其他板塊相比，雁鳴湖板塊無論是位置、環境還是人口規模都能撐得起這樣的預期。

　　從環境來說，無論是雁鳴湖本身還是西側的植物園，都已經開門迎客，如果最終開發完成，這一帶就是城南全新的旅游目的地。

　　▲雁鳴湖

　　從區域來說，緊鄰曲江帶來的外溢紅利巨大，網上甚至有曲江接管雁鳴湖片區的傳言，雖然浐灞已經辟謠，但這正證明了雁鳴湖的巨大潛力及價值，畢竟曲江缺地是眾所周知的。

　　從人口來說，無論是周邊曲江的項目還是區域內大型社區，亦或是馬騰空等城中村拆遷安置居民，即使不包括未來還將入駐的開發商，這里已經云集了50萬以上的人口。

　　目前為止，融創、萬科、恒大、綠地、陽光城等一線房企以及本地國企高科均已入駐雁鳴湖板塊，且開發項目以大型低密社區為主。

　　▲雁鳴湖

　　此前，區域內唯一的“短板”就是缺少大型商業，周邊居民想要購物休閑，只能去曲江的創意谷、漢華城甚至是金地廣場等，雖然離得不是很遠，但畢竟不是很便捷。

　　而且對其他區域來植物園或者雁鳴湖游玩的人來說，這樣的短板更為明顯，想找個稍微好點的飯店都難，每次去都是匆匆游覽一番，然后再去別的地方用餐，十分不便。

　　不過如今，這個短板馬上就要被補上了，就在植物園和雁鳴湖中間，一個全新的商業綜合體「可樂城」即將誕生！

　　▲可樂城效果圖

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　　可樂城由「漢華集團」和「深石集團」聯合開發的建面約20萬㎡的「家庭消費創新城市商業綜合體」，也是區域內目前唯一的綜合體項目。

　　作為兩家開發商合作的升華之作，項目特別邀請美國SWA（代表作：迪拜塔、谷歌辦公園區等）、美國UV（代表作：上海虹橋寶龍天地、珠海法拉第亞太中心等）、UA國際（代表作：虹橋會展中心、西安綠地雙子塔等）、意大利PR&A、日本RDI瑞國際這「五大國際級設計團隊」聯袂操刀。

　　這個城市綜合體總占地約140畝，分為住宅部分的「公園上城」和商業、文化部分的「可樂城」。

　　▲項目總體鳥瞰效果圖

　　開發商漢華和深石都是老牌實力房企，開發的項目遍及西安、廈門、泉州、合肥、南寧等多座城市。

　　西安的華城國際、華城萬象、華著中城、就掌燈等標桿住宅項目和漢華城、漢華曲江中心等商業標桿都出自他們之手。

　　目前公園上城早已售罄，預計將在今年年底迎來交房周期，可樂城商業部分也即將封頂，雁鳴湖板塊目前體量最大的商業綜合體面世在即！

　　▲可樂城效果圖

　　可樂城總建面超20萬㎡，包含「購物中心+文化商墅+鄰里集市」，其中既有6棟綜合商業體、五條藝術商業步行街區、31棟坡屋頂獨棟商墅、1棟SOHO公寓，又有公園上城裙樓商業做補充。

　　商業板塊由全球五大行之一的「仲量聯行」做定位以及全周期運營顧問，針對周邊居民及游客需求，可樂城將被打造為「家庭歡聚好趣處」，為大家提供「可口、可愛、可樂」三條消費體驗場景動線。

　　▲可樂城效果圖

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　　從位置上來講，可樂城占據「曲江二期、雁翔路國家級文化產業聚集區（QCIC）、雁鳴湖濕地公園」三大板塊聚集區，地理位置相比那些遠郊新區天然占據絕對優勢。

　　從交通來說，享受「雙地鐵」加持，緊鄰南三環和長鳴路兩大城市主干道，距離繞城高速曲江立交直線距離約3公里，周邊擁有270、131、208、602等十余條公交線路。

　　▲地鐵示意圖

　　地鐵對一個區域的提升帶動作用是毋庸置疑的，一個四號線就“盤活”了城南曲江二期和航天新城兩大區域，而可樂城同時擁有五號線和八號線兩條地鐵。

　　目前已經通車的五號線「馬騰空站」距離項目直線距離不到700米，在建的「月登閣站」直線距離更是不足500米，到五號線未來的終點站「西安東站」也只有兩站地鐵的距離。

　　值得一提的是，馬騰空站也是五號線和八號線的換乘站。

　　▲地鐵五號線示意圖

　　從業態上來講，未來可樂城將會涵蓋「時尚零售、親子消費、親子互動、兒童早教、主題美食、夜場經濟」等全方位業態，滿足周邊用戶生活休閑需求的同時，還能輻射曲江和浐灞兩大區域。

　　值得一提的是，可樂城還有文化配套，目前正在致力引進航空展覽館及研學基地，讓孩子在這里不僅能享受童趣，還能學到各種科技知識，寓教于樂。

　　除此之外，集少兒教育、少兒影視投資、電影電視拍攝、大型明星少兒活動以及少兒產業相關產品開發的大型教育集團「藝鑫文化」也已經簽約入駐可樂城。

　　▲可樂城效果圖

　　意向簽約品牌還包括西安婦孺皆知的「袁家村」，據說可樂城將聯合袁家村打造一個占地約3500㎡、幾乎1:1復制的大型全場景體驗店！

　　同時，可樂城鄰里集市還將引進一個品牌超市，目前意向簽約國內排名前三的某大型超市，未來將滿足公園上城、可樂城以及周邊居民的日常生活需求。

　　▲超市示意圖

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　　毫不夸張的說，可樂城的誕生，滿足的是雁鳴湖板塊生活休閑方面的“剛需”。

　　在可樂城周邊，包括曲江、浐灞在內，共有近40個小區，而且都是已經入住或即將入住，承載了近10萬戶、至少30萬人的消費需求。

　　再加上雁鳴湖和植物園兩大景點，只是周末或者節假日，每天都會有上萬人帶孩子前去游玩，產生的消費需求更是可觀。

　　▲西安植物園

　　開發商對可樂城運營的重視還體現在停車方面，雖然周邊地鐵、公交等公共交通極為便捷，但可樂城依然規劃了1000多個平層車位，采用智能停車系統，完全可以滿足未來的停車需求。

　　更令人欣喜的是可樂城并不是一個紙上談兵的規劃，而是已經部分封頂，尤其是裙樓底商部分更是準現房，配合即將交房的公園上城，預計將在今年推出入市。

　　周邊成熟社區扎堆，又有兩大景區加持，項目本身也涵蓋住宅業態，對可樂城來說，這個雁鳴湖板塊目前唯一的大型商業配套肩負了太多的期待。

　　可以預見的是，無論是全面的業態搭配還是獨樹一幟的建筑形態，可樂城一旦建成運營，必將成為西安城東南又一個打卡圣地！

　　▲可樂城效果圖

　　最近因為疫情原因，整個西安都在一片緊張的氛圍之中，雖然可樂城還沒有開門迎客，但對大家的關心可不少。

　　大家可以掃描下方二維碼玩游戲，讓可樂城拯救你的不開心，據說還有大獎全城派送喲~

　　地址：長鳴路與南三環十字向東100米（導航搜索：公園上城營銷中心）

　　電話：029-83289999

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　　作者|萬劍一

　　主編 |王鵬飛