開發商辟謠一個月再傳喝茶費

價格從80萬元變45萬元

圖片來源開發商官方微信

繼上月4日，興圍華府在官方微信發文否認存在“喝茶費”的一個多月后，關于繳納喝茶費內定房源的消息依舊在市場上流傳。

購房論壇截圖

在5月份項目預備開盤前，有中介人員傳出繳納80萬元喝茶費內定興圍華府的消息，不久后，在6月4日興圍華府發布聲明，表示“繳納80萬喝茶費即可內部定房”的言論不實。

但在7月26日，有購房者在論壇發帖稱，近期依舊收到中介人員推興圍華府，喝茶費價格在45萬至75萬元。

中房君在鏈家平臺聯系負責該片區的中介人員核實情況。

中介人員：有保留房源，加收費用可內定

中房君在鏈家平臺上，咨詢了四位負責寶安區房源的中介人員“興圍華府是否還有出售”，其中有兩位回復說“有的”。

給予肯定答復的中介人員劉先生和何小姐均表示“電話溝通更方便”。

何小姐告訴中房君，“現在確實仍有興圍華府的房子在賣，是村委名下的房子。”

“今天（7月27日）可以看樣板房，如果想買的話交5萬元認籌金，選好3個房號，8月10號開始選房，當天交40萬元現金，剩下的首付款在8月10號-15號轉給開發商”，何小姐表示“因為備案價和周邊二手房價格單價相差2萬元，收45萬元是為了補差價。”

中介人員提供的繳納喝茶費內定房源的信息

中房君提出質疑，新房為何不是按照當前打新的流程。何小姐回復到“村委知道新房的價格低于市場價單價2萬元多，把這些房子放在自己手上，然后再拿出來賣。”

中介提供將5萬元認籌金打入該賬戶

“現在還剩下很少的幾個名額，如果要的話，趕緊認籌”，何小姐隨后將收取5萬元認籌金的銀行賬戶發了過來。

中房君再次聯系另外一名中介劉先生核實情況，在電話中劉先生表示“通過內部渠道可以拿到房源，但是需要給額外費用。”

相比何小姐，劉先生顯得更為謹慎，多次表示“如有需要見面詳談，電話里不方便溝通”。

興圍華府與周邊二手房單價差2萬元

興圍華府位于寶安福永片區，屬于大熱的大空港范圍內，一年前已備受市場關注。

興圍華府曾于5月6日獲批預售許可證，項目備案均價為5.24萬元／平方米，與周邊二手房的價格7萬元／平方米，約有2萬元的價差。

項目最低總價323萬元，興圍華府對于想要在西部置業的剛需客來說，是難得的“筍盤”。

從中房君實地踩盤可知，項目的環境并不理想，興圍華府與其他城中村基本連為一體，距離不超過200米。此外，垃圾垃圾處理廠與項目的直線距離不超過50米。

此外，項目周邊多為工廠、物流園和農民房，整體居住環境比較差，同時距離寶安機場較近，會受到噪音影響，在短期內居住氛圍比較一般。

但是當前寶安區在售新盤少、總價高，屢次有小戶型住宅入市，都免不了積分搖號，最后陪跑。

根據中原地產數據，目前寶安在售新盤總價接近1000萬元，越秀和樾府110平方米戶型，價格是9.03萬元／平方米；富山君薈144-199平方米戶型，均價6.5萬元，總價最低936萬元。

雖然興圍華府周邊配套不足，但是區域和價格優勢，對剛需客仍有很強的吸引力，在開盤當天便“日光”。

從開盤前至今，“喝茶費”的傳言不斷，足以可見深圳剛需客的購買力。

深圳新房“喝茶費”為何屢禁不止？

7月23日，寶安區住房和建設局召開房地產經紀機構座談會。

針對寶安房地產市場情況，寶安區住房和建設局副局長廖遠濱表示，自“7.15”新政和“2.8”二手房成交參考價以來，政策得以精準的實施，房地產交易市場的行業亂象得到有效遏制，房地產中介市場秩序得到進一步改善。

但結合寶安住建日常巡查情況及信訪投訴線索發現，涉及中介服務行業以及個別從業人員違規行為屢禁不止。

目前的問題主要體現在：證照不齊全、現場信息公示不完善、違規代理不符合資格房產、發布不實房源信息、違規收取傭金、虛假宣傳、無證上崗、違規收取“喝茶費”、違規推介“經營貸”“首付貸”、提供“陰陽合同”、出賣公民個人信息等問題。

這些問題不僅損害了消費者的權益，也嚴重擾亂社會秩序和破壞社會和諧,并且擾亂從業者的經營秩序，同時也造成中介企業管理難、經營難、發展難的問題。

針對房地產中介市場亂象行為，廖遠濱表示，將采取多部門聯動協作機制，進一步加強監管，引導房地產經紀機構自覺規范經營行為。

深圳不動產專家陸暉律師在接受中房君采訪中指出，“監管部門關于禁止‘喝茶費’等相關違法行為規定相應的違法結果，包括暫停網簽、處罰等措施，但市場上關于’喝茶費‘的傳聞一直沒有斷絕，很多經過查證也發現了違規現象。”

據陸暉分析，“收取‘喝茶費’具有一對一的隱蔽性，存在取證難的特點，監管資源并不能全部覆蓋所有企業，要求涉事企業主動承認問題也不現實。為了解決上述問題，可以引入舉報獎勵制度，擴大違規違法的線索來源，監管部門有的放矢，集中資源查取違規違法行為，把紙面上的法條在生活中落實到位。”

“如果開發商和中介企業明知故犯收取‘喝茶費’，屬于頂風作案，監管部門要追究公司和個人的責任，從處罰內容來看，罰款金額遠不足以震懾違規行為，應當研究加大罰款力度的可行性。”上述人士提到。

中國房地產報大灣區 張如城