“眼睛一閉一睜，10年就過去了。”

“3月的最后一天，重慶高新區搞了個“交房即交證”改革試點，在兩處試點樓盤的交房儀式上業主同時拿到新房鑰匙和不動產權證。”

羨慕嗎？臨汾是四線城市，有自己獨特的市情，市民只能羨慕罷了。

作為一名普通臨汾市民，花巨資買了一套房，不動產權證多久會能領到手？據實地了解，有3年拿不上的，有5-8年后才拿上的，更有等了10年時間，還不一定能到手。

這是為何？

咨詢市規劃和自然資源局得知，根據《不動產登記操作規范》規定，不動產登記依申請登記。由建設單位持申請材料到市不動產登記中心申請不動產首次登記，完成首次登記之后再向權利人辦理轉移登記。首次登記、轉移登記不具備強制性，均是依申請進行。

什么意思呢？ 就是要辦理房產證需要開發商主動到不動產登記中心申請首次登記。

如果開發商不主動申請，咋辦？涼拌。因為不動產登記中心說了，他們并不能強制開發商過來首次登記，開發企業不主動來，房產證就辦不下去。

那開發商愿意不愿意主動進行首次登記？

根據《不動產登記實施細則》第三十五條規

定：申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：

(一)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；

(二)建設工程符合規劃的材料；

(三)房屋已經竣工的材料；

(四)房地產調查或者測繪報告；

(五)相關稅費繳納憑證；

(六)其他必要材料。

如果缺少上述六項中缺少一項，就不符合首次登記的條件。

經調查，諸多開發商遲遲不辦理房產證大都是缺少其中的第（三）（五）項，比如金海灣房地產開發有限公司建設的裕景花苑，缺少(一)建設工程竣工規劃認可證；(二)工程竣工驗收備案表；(三)房地產測繪報告；(四)相關稅費繳納憑證。五洲國際廣場6棟建筑中的C棟土地手續不完善，B棟建筑沒有竣工驗收。山西萬家鴻房地產開發有限公司建設的福利巷北四區福源小區沒有土地來源材料。山西興豐源房地產開發有限代建的華洲2號小區缺少(一)建設工程竣工規劃許可證；(二)建設工程竣工規劃認定意見(三)建設工程竣工驗收備案表；（四）房地產測繪報告；（五)相關稅費繳納憑證。貢院步行街的印刷小區缺乏土地檔案。陽泉太行房地產開發有限公司建設的御景水城四期缺少（三）房屋已經竣工的材料。亞太房地產開發有限公司建設的漪汾花園缺少（三）房屋已經竣工材料。金洋州房地產開發有限建設的岳秀莊園缺少工程規劃竣工材料。城投金科房地產開發有限公司建設的金域王府一期將業主的契稅代收。曲沃法院小區缺少土地證和稅費繳納憑證。翼城匯豐中央公園缺少竣工規劃認可證，鼎尚公館項目沒有通竣工驗收。科潤房地產開發有限公司建設的天山花園將業主購房款轉入私人賬戶，等等。還有，部分開發商將業主的契稅和公共維修資金代收代用，有的開發商表示一個月只能給5戶辦理，就差搖號了，有的開發商要求全款買房的才會協同辦理房產證，有的開發商不愿辦理銷售不動產增值稅發票，有的開發商沒有通過消防驗收，等等。上述小區有的交房3年，有的交房了11年，你說開發商能愿意主動去申請首次登記嗎？

那問題來了，開發商沒有補全手續，這10來年就可以自由的不去登記，如果拖上70年呢？購房業主錢也交了合同也簽，就只能一等再等嗎？沒有房產證的日子里造成的落戶、子女入學、資金周轉損失，誰來承擔？既然開發的房地產項目沒有竣工驗收，那怎么就可以正常入住5-10年？有無監管？

這就有意思了。

“3月中旬，臨汾市規劃和自然資源局、臨汾市行政審批管理局在政務中心舉辦了臨汾市解決國有建設用地房屋不動產登記歷史遺留問題暨首批不動產證書發放儀式，讓這些問題小區的居民們在辦理不動產登記上沒了后顧之憂。”“第一批9個小區，第二批15個小區，力爭6月底要解決15736戶，為建黨100周年獻禮。”

政府部門的“一小步”，意味著人民群眾的“一大步”。

希望建國100周年的時候，臨汾的業主們都能順利拿上不動產權證。