上一篇文章，蔚藍(lán)提過，買房要圍繞產(chǎn)業(yè)買：。

這一點對買二手房來說特別重要。

那么問題來了，重慶的產(chǎn)業(yè)聚集地到底是哪些地方？

怎么才能知道房子所處的區(qū)域產(chǎn)業(yè)好不好？

產(chǎn)業(yè)聚集在哪里

含金量稍微高一點的產(chǎn)業(yè)，辦公地點往往都是在寫字樓里。

哪里寫字樓多，哪里就具備成立產(chǎn)業(yè)群的條件。

但并不是有大片寫字樓的地方，就一定有產(chǎn)業(yè)。

有很多區(qū)域產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入不佳，導(dǎo)致大量寫字樓空置。

沒有足夠公司入駐的寫字樓，無法強(qiáng)力帶動周邊房價，比如九龍坡的二郎片區(qū)。

有沒有簡單辦法了解區(qū)域內(nèi)寫字樓的入駐情況呢？

還真有：星巴克指標(biāo)。

星巴克指標(biāo)

這個名詞是國際知名房產(chǎn)服務(wù)&咨詢公司戴德梁行發(fā)布的：

一座城市的前途與競爭力，與星巴克門店數(shù)量有關(guān)。

門店越多，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展越有活力。

星巴克指標(biāo)里為什么會寫著房價密碼？

這和星巴克的經(jīng)營模式有關(guān)。

星巴克的主要受眾是寫字樓白領(lǐng)，而并不是點杯咖啡拍九張照片用來裝x發(fā)圈的窮人。

咖啡具有提神醒腦的功效，特別適合寫字樓的加班人群。

站在星巴克的肩膀上

有星巴克的地方，說明附近的寫字樓有一定入駐量。

如果區(qū)域內(nèi)有多家星巴克聚集，說明寫字樓群的入駐率很高。

星巴克你可以不喝，但你不能忽視：星巴克的選址眼光確實高明。

為了避免買到?jīng)]有人氣的樓盤，我們可以跟隨星巴克的腳步，來篩選樓盤。

GIS大數(shù)據(jù)選址

星巴克有一套獨(dú)特的選址方法。

GIS大數(shù)據(jù)選址，簡單點來說，就是根據(jù)商圈情況、公共交通站點分布、疊加白天人口和居住人口進(jìn)行選址。

星巴克新店位置首選：

商場、辦公樓和高檔住宅區(qū)，這些匯集人氣聚集人流的地方。

商圈的成熟和穩(wěn)定是星巴克選址的重要條件。

星巴克會評估新店步行范圍內(nèi)有幾棟在建寫字樓，同時也會考核高檔寫字樓入駐率。

甚至區(qū)域內(nèi)智能手機(jī)用戶數(shù)量，也會納入評估范圍。

假如星巴克偶爾看走眼了，那它的新店不久后也會因經(jīng)營不善而倒閉。

區(qū)域好不好，星巴克已經(jīng)先行替你排雷了一遍。

重慶星巴克門店分布

第一張圖是重慶星巴克門店分布情況。

從圖里可以分析重慶大致的產(chǎn)業(yè)分布情況：集中在重慶傳統(tǒng)5大商圈+兩江新區(qū)。

而巴南和大渡口分別只有兩家和一家普通店。

這兩個地方都是老城區(qū)，不是新區(qū)，“含星量”如此之低，已經(jīng)能說明一些問題。

第二張圖是2018年各省星巴克熱力分布圖。

經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)、房價越高的地區(qū)，星巴克門店越多。

在咖啡里尋找高薪產(chǎn)業(yè)

產(chǎn)業(yè)有高低端之分，寫字樓也有檔次之分。

高薪產(chǎn)業(yè)往往聚集在高檔寫字樓，如何尋找高檔寫字樓呢？

也可以從一杯星巴克咖啡里品一品。

星巴克旗下還有一個星巴克臻選，屬于高端咖啡。

它的分布情況，可以用來衡量重慶高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域在哪里。

下圖是星巴克臻選門店分布，共18家，主要集中在解放碑、江北嘴沿線。

星巴克的門店分布情況，和重慶二手房價的高低分布是比較吻合的，可以作為參考。

假如一路向東，一路向西，一路向北的口號，讓你頭疼不已。

不如就簡單粗暴點，向著星巴克門店密集的區(qū)域，循著咖啡香味去買房。