回報(bào)率超過400%，王健林清空AMC，萬達(dá)早已不是地產(chǎn)公司

2012年，AMC公司估值26億美元賣給了萬達(dá)，這26億美元中有19億的長期借款，大部分借款要到2019年至2023年時(shí)才到期，所有債權(quán)人看到王健林開出了幾百億美元銀行存款證明，就都不再要求提前收回借款了。最終，萬達(dá)實(shí)際只出資了7億美元現(xiàn)金，就獲得了這家價(jià)值26億美元的美國老牌院線公司100%的股權(quán)，使用了近4倍的金融杠桿。

九年后，2021年5月23日，萬達(dá)宣布，全部退出AMC公司董事會，僅保留了0.002%的股份，累計(jì)獲得現(xiàn)金14.76億美元。這筆投資讓王健林獲得了超過440%的回報(bào)率，平均年回報(bào)率達(dá)到了近50%。比開發(fā)房地產(chǎn)利潤高多了，如果不是2020年新冠疫情席卷全球，影院業(yè)遭受重創(chuàng)，在紐約證券交易所上市的AMC市值會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)在的市值。王健林的回報(bào)率會翻倍，甚至更高。

人們所熟知的萬達(dá)集團(tuán)是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，萬達(dá)在國內(nèi)首創(chuàng)了商業(yè)綜合體的概念，把購物、娛樂、辦公、酒店等設(shè)施集成到一起。萬達(dá)廣場給當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了源源不斷稅收和工作崗位，更帶來了許多國際知名大品牌，城市管理者們以引進(jìn)萬達(dá)為榮。萬達(dá)廣場所到之地都會帶動周邊地價(jià)和房價(jià)的上漲，其他開發(fā)商也把臨近萬達(dá)廣場作為賣點(diǎn)。

萬達(dá)執(zhí)行18個(gè)月建設(shè)周期模式，即從拿地到開業(yè)18個(gè)月內(nèi)完成，也頗受當(dāng)?shù)卣畾g迎，這樣城市管理者在任期內(nèi)就可以看到引進(jìn)萬達(dá)所帶來的業(yè)績。這無疑會讓萬達(dá)很容易建立起良好的政府關(guān)系，建立起良好的信用，為獲得低成本資金創(chuàng)造了條件。18個(gè)月的快速周轉(zhuǎn)，不僅可以大大提高資金的使用效率，還可以快速從銀行抵押出資金投入新的項(xiàng)目。也就是說，萬達(dá)自身投入不多的資金，就可以運(yùn)作多個(gè)項(xiàng)目。地產(chǎn)行業(yè)本就是個(gè)資金密集型行業(yè)，充分利用銀行低成本的資金是慣例，李嘉誠也不例外。

現(xiàn)在您還覺得萬達(dá)是搞房地產(chǎn)業(yè)的嗎？