這個熱門二手樓盤榜單上很多都是老面孔了：網紅盤、或片區內的低價次新（學區房）。

這些樓盤的共同點，就是供應量很大。

每一個上榜的樓盤都有150套以上的二手房在售（排名第4的約克郡北區除外）。

比如榜單第一名：萬達文旅城御林。

御林組團980套在售房，以一當十，能不拿第一嗎？

沒有規模，就沒有熱度。

殺出一匹黑馬

約克郡北區（壹號湖畔）僅有80來套二手房在售。

對比之下，它的房源并不算多，卻能殺出重圍成為一匹黑馬，肯定有它的過人之處。

約克郡北區正是因為學區而發燒。

它是香港置地修建的所有樓盤里，離兩江新區人民小學最近的一個。

約克郡北區和兩江人小的距離僅200米，就隔了一條街。

兩江人小即將私轉公

兩江人小目前是一所私立小學。

香港置地當初承建兩江人小的條件是：2023年無償移交給政府。

兩江人小預計在2023年私轉公。

私立學校到時轉為公立學校，那肯定就會劃片。

約克郡北區是將來最有可能劃到兩江人小的樓盤。

說它百分之百可以劃片成功是夸張了，但應該也是三只手指捏田螺—十拿九穩。

約克郡北區為何提前發燒

既然兩江人小2023年才開始劃片，為什么這個樓盤現在就熱起來了呢？

家長們等到劃片出來再買房不是更穩妥嗎，就這么急？

蔚藍認為有以下幾個原因：

第一：提前布局成本更低

樓盤一旦成為學區房，都要漲價，現在購入成本更低。

有利益還未兌現的地方，總會有人會提前買入房產，坐等升值。

就像當初的西大附中金州校區對口樓盤一樣。

第二：為了攢落戶時間

2023年后，約克郡還有些房子有兩江人小指標。

到時肯定要保證這些指標房業主子女優先入讀，那么學位可能就會緊張。

學位緊張會怎樣？限制落戶時間。

根據學位緊張情況，落戶時間限制至少1年起步，1年不夠2年…

提前落戶，可以攢落戶時間。

第三：總價不夸張

約克郡北區95平三房成交價181萬左右。

北大資源博雅二期類似面積的三房成交價和約克郡北區差不了多少。

但約克郡北區有學區預期，并且約克郡北區的品質比北大資源博雅等周邊樓盤的品質要更勝一籌。

這一對比，居然比出了性價比。

第四：擁有學區兜底

約克郡北區目前的劃片是博雅小學+西大附中金州校區。

萬一2023年兩江新區人小不能按時劃片，約克郡北區也有現成的學區作為保底，安全墊比較厚。

一旦約克郡北區劃入兩江人小，中學大概率也是讀西大附中金州校區。

到時它就會成為雙學區房。

兩江人小含金量

看到這里，肯定有家長想問，兩江人小的教學質量到底怎么樣？

人小本部的師資已經撤離了不少，兩江人小新老師多，教學質量肯定不如人小本部。

嚴格說起來，它是掛牌學校，但掛牌總勝過無牌。

這個學校的名氣比較大，在北區，還是有很多家長看得起兩江人小這個牌子。

如果家長工作地點不在人小本部附近，又無法全職陪讀。

那么就算人小本部再牛x，買學區房還不是只能擇近而買。

重要提示

約克郡北區是一個改善型大盤，小區內同時擁有小高層、洋房和別墅。

小高層全部都在外圈，挨著馬路。

200萬以內的三房，基本都是朝北朝馬路的小高層。

朝向和景觀不是很好，戶型也不甚優質。

預算200萬依然買不到什么好房子，這個漏，恐怕不好撿。