重慶房價的扁平化發展

放眼全國大部分一二線城市，內環房價明顯更貴。

畢竟大量的工作崗位都聚集在內環，內環沒有不貴的道理。

然而，重慶卻出現了詭異的房價扁平化發展，每個板塊房價差距都不是很大。

蔚藍用內環內外的兩個次新樓盤舉例。

內環內外房價打平手

2017年

照母山的金科時代中心和獅子坪的公園置尚云尚兩個小區，56平米的小兩房成交價都是七八十萬。

2018年

兩個小區高峰期都漲到120-130萬了，公園置尚云尚可能稍稍高一點。

2019年底2020年初

兩個小區都回落到100-110萬之間了。

5月之后金科時代中心獲得學區加持，現在成交價又漲到120萬左右。

公園置尚云尚的小兩房成交價還是105-110萬之間。

扣掉學區的價值，公園置尚和金科時代中心賣價竟然差不多。

如果純投資小兩房，在這兩個小區里二選一，你選誰？

蔚藍的想法：

雖然光環購物中心即將開業，公園置尚云尚沒有學區加持。

但蔚藍還是傾向于公園置尚云尚，不是因為它更便宜，而是因為房價在等待分化。

雖然公園置尚云尚和金科時代中心小兩房目前價格差距不大。但前面說了，這是很不合理的現象。

獅子坪次新和照母山次新一個價，這這是內環之恥，房價必將迎來分化。

樓盤品質差距不大的前提下，地段價值，會打敗學區價值。

輕視內環必將被教育

同樣的價錢買房，當然買勝率更高的，等風來就好了。

問題的關鍵在于：這種買法并沒有多掏錢，對比起來，虧了什么呢？

就算下一波行情來了，房價還不分化，買在內環，也是穩的，大不了繼續維持現在這種價格邏輯一陣子。

現在頂多環內外的次新房價打平，還指望環外的房價能超過內環以內嗎？

（除非產業集體搬遷，這不大可能。）

但是一旦分化兌現了呢？恐怕到時再重新選擇已經來不及了。

以重慶房價發展史為鏡

你不信？想想2016年之前吧，全重慶（主城）基本都一個價。

當年巴南新盤也敢賣8000一平，江北也是8000一平。

2012年李家沱恒大城套內7600，2013年浩立碧海灣、融匯半島就賣到了套內8000。

那時候保利香雪也就套內8000多一點。

現在呢，巴南還敢和江北賣一個價嗎？

2016年之前很少有人會知道房價會這樣變化，那么以后呢？

價格已經微微拉開差距，那差距還可以繼續拉開啊。

現在這個差距遠遠不夠，說分化不太貼切，應該叫價值回歸，一雪前恥。

房價扁平化的根源

你可能會問，那么重慶房價什么時候迎來分化？

搞清楚這個問題，首先要搞清楚是什么導致了重慶房價扁平化發展。

蔚藍認為，導致重慶房價扁平化發展的罪魁禍首是天量供應。

天量供應讓內環變得不再稀缺，稀釋了內環價值，正常價格排序被打亂。

因此，重慶房價分化的前提：天量供應消失，樓市必須進入存量時代。

其它遵循內環更貴規律的城市，全部都是存量市場，以二手房成交為主導。

很明顯，重慶今年是沒戲的，今年還是增量市場。

重慶何時迎來房價分化

預計2022-2023年，重慶樓市會正式進入存量市場。

在以二手房為主導的市場，新盤不會再像現在這樣，如此激烈的和二手房搶奪購房者。

重慶樓市只有進入存量市場，二手房的購買力才不會被新盤不斷消耗稀釋。

這樣二手房市場才能迎來生機，購房者才能開始重視內環的價值。